Sørg for, at du har styr på alt, før du annoncerer din ejendom. Vores omfattende guide dækker alle de juridiske og praktiske trin.
At sælge en ejendom i Thailand indebærer flere juridiske og praktiske trin. Denne tjekliste hjælper dig med at forberede, prissætte og gennemføre salget gnidningsfrit.
Forbered dine dokumenter Saml ejendomsbeviset (Chanote), dit pas, købeaftalen fra dit eget køb og eventuelle byggetilladelser. Udenlandske sælgere bør også forberede valutatransaktionsformularerne (FET), der blev brugt, da pengene oprindeligt kom ind i Thailand — de er nødvendige for at føre salgssummen ud af landet.
Sæt den rigtige pris Undersøg seneste salg af sammenlignelige enheder i din bygning eller dit område. Overpris er den mest almindelige årsag til, at annoncer ligger usolgte i månedsvis. En professionel vurdering giver dig en forsvarlig udbudspris og styrker din forhandlingsposition.
Forstå skatter og gebyrer Budgetér med kildeskat, overdragelsesgebyrer (typisk 2 % af den vurderede værdi, ofte delt med køberen) samt særlig erhvervsskat eller stempelafgift afhængigt af, hvor længe du har ejet ejendommen. Din mægler eller advokat kan beregne de nøjagtige beløb for din situation.
Præsentér ejendommen godt Professionel fotografering øger antallet af henvendelser markant. Ryd op, udbedr mindre fejl og overvej en frisk omgang maling. For ejerlejligheder, sørg for at fællesudgifterne er betalt — købere og deres advokater vil tjekke det.
Vælg den rigtige mægler Arbejd med en mægler, der har et internationalt købernetværk og kan markedsføre din ejendom på flere sprog. Hos Sabai Real Estate præsenterer vi dit hjem for købere i hele Europa og Asien på deres eget sprog, hvilket forkorter tiden på markedet.
Overdragelsen hos matrikelkontoret På overtagelsesdagen mødes køber og sælger (eller deres fuldmægtige) hos matrikelkontoret. Skatter og gebyrer afregnes, overdragelsen registreres, og det nye ejendomsbevis udstedes. Pengene overføres typisk via bankcheck eller bankoverførsel samme dag.
Efter salget Opsig el, vand og forsikringer, underret ejerforeningens administrator, og gem kopier af alle overdragelsesdokumenter til dine egne arkiver og til skatteindberetningen i dit hjemland.