Finansiering
Det skal internationale købere vide, før de køber bolig i Thailand
Det skal internationale købere vide, før de køber bolig i Thailand
Det skal internationale købere vide, før de køber bolig i Thailand
Udenlandske købere i Thailand har færre finansieringsmuligheder end lokale, men der findes flere praktiske løsninger. Sætter du dig ind i dem tidligt, er det lettere at lægge et realistisk budget og en realistisk tidsplan.
Et mindre antal thailandske banker yder lån til udenlandske købere, som regel til ejerlejligheder med fuld ejendomsret (freehold) og et skøde uden uklarheder.
Ved køb før opførelsen (off-plan) og i nye projekter tilbyder bygherren ofte en afdragsordning i stedet for bankfinansiering.
Mange internationale købere skaffer pengene hjemme og overfører købesummen til Thailand.
Nogle få praktiske skridt giver lavere omkostninger og færre forhindringer, uanset hvilken vej du vælger.
Typisk belåningsgrad på 50–70 % af den vurderede værdi
Løbetid på 10–20 år og en højere rente end den, thailandske statsborgere tilbydes
En thailandsk arbejdstilladelse, et langtidsvisum eller en thailandsk ægtefælle styrker ansøgningen
Der kræves dokumentation for stabil indkomst samt selvangivelser og international kredithistorik
Udbetaling på 10–30 %, derefter rater, der følger byggeriets milepæle
Ingen eller lav rente i byggeperioden
Nogle bygherrer lader raterne fortsætte i 2–5 år efter færdiggørelsen
Få altid bekræftet, hvad der sker med de indbetalte rater, hvis projektet bliver forsinket
Omlægning af lån eller belåning af friværdien i en bolig, du allerede ejer
Privatlån eller investeringslån mod sikkerhed, optaget i din egen bank
Kreditfaciliteter i private banking med sikkerhed i en investeringsportefølje
Pengene skal ankomme til Thailand i udenlandsk valuta og med en Foreign Exchange Transaction-formular, for at ejerlejligheden kan registreres
Sammenlign udbydere af valutaveksling: kursspændet vejer ofte tungere end bankens gebyrer
Gem alle overførselskvitteringer og FET-formularer til overdragelsen af skødet og et eventuelt senere videresalg
Afsæt 5–7 % ud over købsprisen til overdragelsesgebyrer, skatter og advokatarbejde
Aftal betalingsplanen i kontrakten, før du betaler noget reservationsbeløb
Vores team hjælper med at koordinere den økonomiske side af købet, så alt er på plads før overdragelsen på tinglysningskontoret (Land Office).
Kontakt til thailandske banker, der låner ud til udenlandske købere
Gennemgang af bygherrens betalingsplan og vilkårene for ratebetaling
Vejledning i at overføre pengene korrekt og få FET-dokumentationen
En samlet oversigt over omkostningerne: skatter, gebyrer og løbende udgifter
Henvisning til uafhængige advokater og skatterådgivere, når der er brug for det