Jura og skat
Det skal internationale købere vide, før de køber bolig i Thailand
Det skal internationale købere vide, før de køber bolig i Thailand
Det skal internationale købere vide, før de køber bolig i Thailand
Jord i Thailand dokumenteres med flere klasser af skøder, og der er stor forskel på, hvilke rettigheder de giver.
Den stærkeste form for skøde. Grunden er præcist opmålt med GPS-afmærkede skel, og den kan overdrages og belånes fuldt ud.
Et bekræftet brugsretsbevis med opmålte skel. Det kan normalt opgraderes til Chanote og kan sælges eller belånes.
Et brugsretsbevis uden præcis opmåling. Overdragelse kræver offentlig bekendtgørelse, og derfor er tvister om skel mere almindelige.
Kun en anmeldelse af besiddelse. Det er ikke et skøde og kan ikke overdrages på sikker vis. Udenlandske købere bør undgå det.
Ved ethvert køb anbefaler vi et Chanote-skøde, som kontrolleres direkte hos det lokale tinglysningskontor (Land Office), før kontrakterne underskrives.
De omkostninger, der betales på tinglysningskontoret, deles mellem køber og sælger, og fordelingen bør aftales skriftligt på forhånd.
2 % af den registrerede offentlige vurdering, som regel delt ligeligt mellem køber og sælger.
0,5 % af den registrerede værdi. Betales, når handlen ikke er omfattet af særlig erhvervsskat.
3,3 % af den registrerede værdi eller salgsværdien. Skal som regel betales, når sælgeren har været ejer i mindre end fem år.
Beregnes efter en progressiv skala for privatpersoner og med 1 % af den registrerede værdi for selskaber. Betales af sælgeren.
Typisk 30.000–100.000 baht, afhængigt af, hvor omfattende undersøgelsen af skødet og kontraktarbejdet er.
Som tommelfingerregel bør du afsætte 5–7 % af købsprisen til skatter, gebyrer og honorarer tilsammen.
Stol aldrig alene på sælgerens eller bygherrens advokat. En uafhængig thailandsk boligadvokat bør:
Kontrollere skødet og ejerhistorikken hos tinglysningskontoret
Undersøge, om der hviler pant, andre hæftelser, servitutter eller retskendelser på boligen eller grunden
Bekræfte, at byggetilladelser og lokalplanbestemmelser er i orden, og at bygningen overholder reglerne
Bekræfte udlændingekvoten i bygninger med ejerlejligheder
Udarbejde eller gennemgå købsaftalen, så den varetager dine interesser
Være til stede ved overdragelsen på tinglysningskontoret og kontrollere registreringen samme dag
Vores mæglere i Thailand formidler kontakt til uafhængige advokater, koordinerer kontrollen af skødet og gennemgangen før købet (due diligence) og vejleder dig gennem hver fase frem til registreringen på tinglysningskontoret.