Juridiske rammer
Sådan fungerer lejeafkast, værdistigning, ejerregler og skatter for boliger i den øvre prisklasse i Thailand
Sådan fungerer lejeafkast, værdistigning, ejerregler og skatter for boliger i den øvre prisklasse i Thailand
Thailandsk ejendomslovgivning går du bedst til med en erfaren boligadvokat ved din side. God juridisk rådgivning er med til at beskytte dit køb på langt sigt.
Thailandsk lov giver internationale købere flere veletablerede måder at eje bolig på:
Udlændinge kan ikke eje en grund direkte i eget navn, så du skal købe gennem et thailandsk selskab eller indgå en langvarig lejekontrakt på grunden.
Udenlandske købere kan eje ejerlejligheder i eget navn med fuld ejendomsret (freehold), så længe det samlede udenlandske ejerskab i bygningen ikke overstiger 49 %.
En meget brugt løsning. Lejekontrakter på grunde er retligt beskyttet i en periode på 30 år og forlænges rutinemæssigt til en periode på op til 90 år gennem kontraktlige aftaler.
En bolig kan ejes gennem et korrekt struktureret thailandsk selskab, som overholder reglerne og er stiftet i overensstemmelse med lokal lovgivning.
Den enkleste måde at eje bolig i Thailand på som udlænding, med et klart skøde i dit eget navn:
Fuld ejendomsret (freehold) med et klart skøde
Skal købes med midler, der er overført fra udlandet
Der kræves en Foreign Exchange Transaction-formular (FET)
Omfattet af udlændingekvoten (49 %)
Kan registreres i dit eget navn
Intet krav om en mindsteinvestering
Den sædvanlige struktur for købere af villaer ved stranden og huse med egen grund:
30-årige lejekontrakter, der registreres hos Land Department
En mulighed for forlængelse er typisk skrevet ind i kontrakten
Sikker, når kontrakten indeholder de rette beskyttelser
Kan indeholde bestemmelser om arv
Beskyttelse gennem usufruct- eller superficies-rettigheder
Egnet til købere, der ønsker langvarig brug
Mindre likvid end ejerskab af en ejerlejlighed
En struktur, der egner sig til køb af grund eller til at eje flere boliger samlet:
Et thailandsk selskab med begrænset ansvar og en korrekt aktionærstruktur
Udenlandsk ejerskab er begrænset til 49 % af aktierne
Selskabet skal have legitime forretningsaktiviteter
Der gælder årlige krav til regeloverholdelse
Driften af selskabet har skattemæssige konsekvenser
Kræver professionel juridisk og regnskabsmæssig bistand
Stråmandsstrukturer (nominee) er under stigende tilsyn fra myndighederne
De nødvendige undersøgelser af jura og bolig, som vi sørger for, før du underskriver kontrakten og betaler:
Kontrol af skødet hos Land Department
Kontrol af sælgerens ejendomsret
Undersøgelse af, om der er tilbageholdsret, hæftelser eller pant
Bekræftelse af, at der er plads i ejerlejlighedsbygningens udlændingekvote
Gennemgang af bygherrens historik og økonomiske situation
Kontrol af byggetilladelser og overholdelse af reglerne
Vurdering af miljø og infrastruktur
Undersøgelse af boligområdets regler eller begrænsninger
De trin, Sabai Real Estate følger for at føre dig gennem et køb:
Fastlæg din investeringsstrategi, dit budget og de områder, du vil se på
Udvælg nogle få boliger, og se dem – helst selv på stedet
Afgiv et bud, og underskriv en reservationsaftale med et reservationsbeløb
Få en uafhængig advokat til at foretage en fuld juridisk gennemgang før købet (due diligence)
Forhandl og underskriv købsaftalen
Overfør pengene til Thailand i udenlandsk valuta, og indhent FET-dokumentation
Gennemfør overdragelsen på tinglysningskontoret (Land Office), og betal skatter og gebyrer
Få el og vand, forsikring og en eventuel aftale om udlejningsadministration på plads
For færdige boliger tager den juridiske overdragelse normalt 30–90 dage. For villaer købt før opførelsen (off-plan) er den delt op i etaper, der følger byggeriets milepæle.
Vores mæglere i Thailand kan sætte dig i forbindelse med boligadvokater, der har speciale i at bistå internationale købere. Vi hjælper med at arrangere undersøgelse af grundens historik, kontrol af skødet, kontraktforhandling og oprettelse af selskab eller trust.