Sådan fungerer lejeafkast, værdistigning, ejerregler og skatter for boliger i den øvre prisklasse i Thailand
Udlejning på langtidsleje af boliger i den øvre prisklasse, primært til ledere i multinationale virksomheder, med regelmæssige lejeindtægter som mål.
Købere, der sætter bevarelse af kapitalen og løbende lejeindtægter først
Ejere, der helst overlader det daglige arbejde til vores ejendomsadministration
Bangkoks mest eftertragtede kvarterer (Sukhumvit, Sathorn, Riverside)
Byens diplomatkvarterer
Områder i den øvre prisklasse nær store universiteter og hospitaler
Typisk afkast og risici
Det årlige nettoafkast har typisk ligget på 5–7 % i gennemsnit
Langvarige lejekontrakter med virksomheder mindsker risikoen for tomgang, men fjerner den ikke
Værdistigningen har haft tendens til at være jævn snarere end hurtig
Korttidsudlejning til feriegæster gennem udlejningsprogrammer i den øvre prisklasse i feriedestinationer, med indtægter, der følger turistsæsonerne.
Investorer, der sætter lejeafkastet først
Porteføljer, der er bygget op om højsæsonerne for luksusrejser
Ejere, der vil holde sig fri af driften og bruger vores fulde resortadministration
Phuket, Koh Samui (Plai Laem, Bophut)
Villaer i de mest eftertragtede områder ved stranden og penthouselejligheder med havudsigt
Områder nær lystbådehavne og golfklubber
Det årlige afkast angives ofte til 6–10 % ved høj belægning
Der betales et samlet gebyr for fuld resortadministration
Indtægten afhænger direkte af, hvor mange internationale turister der ankommer
Køb på et tidligt tidspunkt i områder under udvikling med langsigtet værdistigning som mål. Værdistigningen afhænger af, hvordan området udvikler sig, og er ikke sikker.
Tålmodige, langsigtede investorer med en horisont på 5 år eller mere
Private investorer, der udelukkende går efter værdistigning
Købere, der har til hensigt at sælge videre med fortjeneste
Områder i hurtig udvikling og forstadskvarterer i den øvre prisklasse
Områder tæt på planlagte højhastighedsbaner og lufthavnsudvidelser
Kystområder i udvikling, hvor mærker i den øvre prisklasse opfører store projekter
For de mest eftertragtede områder angives ofte en årlig værdistigning på 8–15 %, men den er ikke sikker
Lavere lejeindtægter i begyndelsen, mens området stadig er under udvikling
Mulighed for større værdistigning, når udviklingsprojekterne er helt færdige
At øge en boligs værdi gennem renovering eller tilbygning eller at investere direkte i byggeprojekter.
Velhavende privatpersoner, family offices og erfarne medinvestorer
Erfarne investorer, der er fortrolige med tidsplaner for design og byggeri
Investorer, der søger højere afkast og bruger strukturer, som skal begrænse markedsrisikoen
Typer af udviklingsprojekter
Ældre villaer med karakter i de mest eftertragtede områder, som egner sig til en moderne renovering
Små private projekter med 4 til 8 luksusvillaer
Joint ventures, hvor flere investorer går sammen med etablerede lokale bygherrer
Afkastet af investeringen angives ofte til 15–25 % eller mere, men det er ikke sikkert
Udsat for markedets konjunkturer og kræver aktivt tilsyn med projektet
Kræver tæt opfølgning og lokale entreprenører, man kan stole på
Moderat til høj
Kræver en struktur
Mere kompleks struktur
Varierer meget
Meget høj
Sabai Real Estate hjælper udenlandske købere, professionelle firmaer og familier med at planlægge en ejendomsinvestering i Thailand. Vores mæglere i Thailand ser på dine mål for skattemæssigt hjemsted, din risikovillighed og dine langsigtede planer og foreslår boliger, der passer til dem. Vi lover ikke noget afkast, og boligpriser kan både falde og stige.