Skat og ejerskab
Sådan fungerer lejeafkast, værdistigning, ejerregler og skatter for boliger i den øvre prisklasse i Thailand
Sådan fungerer lejeafkast, værdistigning, ejerregler og skatter for boliger i den øvre prisklasse i Thailand
Disse statslige skatter og ekspeditionsgebyrer betales, når skødet overdrages hos Land Department:
Betales hos Land Department ved overdragelsen
Gælder, hvis boligen har været ejet i mindre end fem år
Kun ved fritagelse for særlig erhvervsskat (specific business tax, SBT)
Tilbageholdes hos sælger
Beregnes af den registrerede værdi
De årlige skatter og løbende omkostninger ved at eje bolig i Thailand:
Årlig grund- og bygningsskat, typisk 0,02–0,3 % af den offentlige vurdering ved brug til beboelse
Fællesudgifter for ejerlejligheder, som opkræves pr. kvadratmeter hvert år
Bidrag til vedligeholdelsesfonden (sinking fund) til større bygningsarbejder
Højere satser gælder ved tomgang eller erhvervsmæssig brug
De almindelige skatter på lejeindtægter, der er tjent i Thailand:
Lejeindtægter beskattes i Thailand efter en progressiv skala fra 5 % til 35 %
Der kan fratrækkes enten et standardfradrag på 30 % af bruttolejen eller de faktiske, dokumenterede udgifter
Virksomheder, der lejer, kan tilbageholde kildeskat af leje, der betales til udlejere, som ikke er hjemmehørende i Thailand
Dobbeltbeskatningsoverenskomster kan nedsætte eller modregne den skat, du skylder i dit hjemland
Skatter, der opkræves, når du sælger en bolig og overdrager skødet:
Thailand har ingen særskilt skat på ejendomsavance for privatpersoner
Gevinsten beskattes i stedet gennem kildeskat, som opkræves på tinglysningskontoret (Land Office) ved overdragelsen
Særlig erhvervsskat (specific business tax, SBT) på 3,3 % gælder ved salg inden for fem år efter købet
Dit hjemland kan stadig beskatte gevinsten, så planlæg salget, før du køber
Aftal skriftligt med sælger, hvordan overdragelsesgebyrer og skatter skal fordeles
Sæt dig ind i den registrerede offentlige vurdering, som skatterne beregnes af
Få skatterådgivning, før du vælger ejerstruktur: personligt eje, brugsret (leasehold) eller selskab
Gem FET-formularer og overførselsbilag, så du kan dokumentere en senere hjemtagning af pengene
Regn de løbende ejeromkostninger med i din afkastmodel, ikke kun købsprisen
Før nøje regnskab over udgifter til vedligeholdelse, møblering og administration
Sammenlign hvert år standardfradraget på 30 % med de faktiske udgifter
Indgiv thailandske selvangivelser til tiden, så du bevarer retten til lempelse efter dobbeltbeskatningsoverenskomsten i dit hjemland
Hold indtægter fra langtids- og korttidsophold adskilt, da licensreglerne er forskellige
Gennemgå strukturen hvert år, efterhånden som reglerne og din bopælsstatus ændrer sig
Vores mæglere i Thailand kan sætte dig i forbindelse med internationale skattespecialister. Specialisterne giver råd om selskabsstrukturer i Thailand, om den skattemæssige behandling af dine lejeindtægter og om, hvordan du undgår at blive beskattet to gange af den samme indkomst.