Juridiske forhold

Det skal du vide om at sælge bolig i Thailand

Juridiske forhold ved salg i Thailand

Ejerformer

Den juridiske ejerform afgør, hvordan salget gennemføres:

Udenlandsk ejet ejerlejlighed med fuld ejendomsret (freehold)

Ejendomsretten kan overdrages direkte til en udenlandsk køber, der opfylder betingelserne.

Bolig med brugsret (leasehold)

Den resterende del af den registrerede lejeperiode overdrages til køberen. Overdragelsen skal være præcist udformet for at beskytte boligens værdi.

Bolig ejet gennem et selskab

Salget indebærer, at selskabets aktier overdrages, og det kræver en grundig gennemgang af selskabet (due diligence).

Nødvendige dokumenter

Saml disse dokumenter på forhånd, så salget ikke bliver forsinket:

Originalt skøde (Chanote eller tilsvarende)

Pas eller thailandsk id-kort for hver registreret ejer

Husregistreringsbog (Tabien Baan), hvor det er relevant

Vielsesattest eller ægtefællens samtykke, hvis det er relevant

Gældfrihedsattest fra ejerlejlighedens ejerforening (juristic person)

Selskabsdokumenter og bestyrelsesbeslutning for boliger ejet gennem et selskab

Dokumentation for, at regninger for el og vand samt fællesudgifter er betalt

Forberedelse til købers gennemgang (due diligence)

Købere forventer fuld åbenhed. Sådan forbereder du dig på deres gennemgang før købet:

Bekræft, at skødet er rent og uden pant eller andre hæftelser

Betal udestående fællesudgifter, skatter samt el og vand

Saml byggetilladelser og eventuelle godkendelser af renoveringer

Tjek udlændingekvoten, hvis køberen ikke er thailandsk

Løs eventuelle problemer med skel eller adgangsforhold, før boligen sættes til salg

Uafhængig juridisk bistand

Vores mæglere i Thailand anbefaler, at du engagerer din egen boligadvokat til at varetage dine økonomiske og juridiske interesser under overdragelsen.