Finansiering af boligkøb i Thailand
De vigtigste finansieringsformer for internationale købere af bolig i Thailand – med omkostninger og begrænsninger
De vigtigste finansieringsformer for internationale købere af bolig i Thailand – med omkostninger og begrænsninger
De vigtigste finansieringsformer for internationale købere af bolig i Thailand – med omkostninger og begrænsninger
Almindelige boliglån i Thailand stiller strenge krav til internationale købere. Der findes andre måder at finansiere et køb på, og hver af dem har sine egne omkostninger og risici.
Finansieringsregler og myndighedernes politik ændres jævnligt. Vi anbefaler kraftigt, at du taler med din egen økonomiske rådgiver om de muligheder, du har nu.
Brug bolig eller investeringer, du har uden for Thailand, til at finansiere et køb i Thailand
Frigør kapital, der er bundet i investeringer i dit hjemland, og brug den til at købe bolig i Thailand.
Omlæg lånet i en bolig i dit hjemland, og brug provenuet til at købe i Thailand.
Lån uden sikkerhed, der kan finansiere et køb med kort varsel.
Konkurrencedygtige renter (typisk 3–6 %)
Du beholder dine nuværende forbindelser inden for private banking
Mulighed for at sikre dig mod valutaudsving
Kræver betydelige værdier i bolig eller investeringer i dit hjemland som sikkerhed
Risiko ved ændringer i valutakurserne
Underlagt streng skattemæssig og økonomisk kontrol i dit hjemland
Banklån til internationale købere, der opfylder kravene
Tilbyder boliglån til udlændinge, der opfylder kravene og enten er bosat i Thailand eller har arbejdstilladelse. Belåningsgrad (loan-to-value, LTV) på op til 70 % og renter fra 5–7 %.
Banklån til udenlandske ledere med en stærk erhvervsmæssig forankring og indkomst i Thailand.
Betalingsordninger på tværs af grænser, som kontrolleres og godkendes gennem kinesiske og thailandske bankkanaler.
Lån i thailandske baht (THB) beskytter dig mod valutarisiko
Lån med pant direkte i din thailandske bolig
Langfristede boliglån med en løbetid på højst 30 år
Højere bankrenter (typisk 5–8 %)
Strengere krav for at få lånet bevilget
Grundig økonomisk kontrol og godkendelse i mere end ét land
Rentefri betalingsplaner aftalt direkte med bygherren
Begynder som regel med en udbetaling på 20–30 %. De følgende betalinger er knyttet direkte til byggeriets fremdrift.
Nogle bygherrer tilbyder betalingsplaner på op til fem år med 0 % i rente på nye villaer og ejerlejligheder, der købes før opførelsen (off-plan).
Nogle bygherrer tilbyder et garanteret lejeafkast eller en udlejningspulje (rental pool), som kan hjælpe med at dække ydelserne på lånet de første år. Garantien er bygherrens egen og afhænger af, at bygherren er i stand til at indfri den.
Betalingsforløb, der kan tilpasses din likviditet
Kræver hverken kontrol eller godkendelse fra en bank i dit hjemland
Findes kun ved køb før opførelsen (off-plan)
Kræver, at bygherren er økonomisk stabil og til at stole på
Prisen kan indeholde et tillæg for køb før opførelsen (off-plan)
Andre muligheder, når et køb skal gå hurtigt
Private långivere tilbyder hurtige boliglån til internationale købere til en højere rente (10–15 %) med pant i bolig eller grund.
Aftaler om betaling i rater, som forhandles direkte med sælgeren af en eksisterende bolig – uden om banken.
Optag et lån med sikkerhed i de store kryptovalutaer gennem en låneplatform for krypto, og skaf på den måde likviditet til et boligkøb.