Ejendomsinvestering i Thailand som udlænding

En overskuelig guide til ejerformer, dokumenter og skatter for udenlandske købere

Thailandsk lov sætter grænser for udenlandske købere, men den giver også klare juridiske veje til at eje eller råde over bolig og grund. Denne guide gennemgår hver vej med dens fordele og begrænsninger.

Ejerformer i Thailand

Ejerlejlighed med fuld ejendomsret (freehold)

Direkte ejerskab med fuld ejendomsret inden for udlændingekvoten: op til 49 % af det private boligareal i et byggeri. Den enkleste ejerform for en udenlandsk køber.

Kræver ikke et selskab

Enkel at sælge eller lade gå i arv

Enkel og hurtig registrering

Omfattet af udlændingekvoten på 49 %

Kun muligt i ejerlejlighedsbyggeri

Højere priser på lejligheder inden for udlændingekvoten

Registreret brugsret (leasehold)

En registreret lejekontrakt med lang løbetid: højst 30 år, med skriftligt aftalte muligheder for forlængelse. Egnet til villaer og grunde.

Adgang til huse og villaer

Mulighed for forlængelse skrevet ind i kontrakten

Officielt registreret hos Land Department

Ingen direkte ejendomsret (freehold) til grunden

Forlængelsen afhænger helt af, hvor godt kontrakten er udformet

Boliglån i banken er sværere at få

Thailandsk selskab

Brug et privat thailandsk selskab med begrænset ansvar til at købe grund og villa. Selskabet ejer grund og bolig og giver dig fuld kontrol over dem.

Selskabet ejer både grund og bygninger fuldt ud

Bedre adgang til finansiering og erhvervskredit

Yderligere erhvervsmæssige fordele, hvis boligen lejes ud

Årlige udgifter til selskabets drift og bogføring

Kræver løbende indberetninger, og at selskabet overholder lovens krav

De vigtigste krav til internationale købere

Nødvendige dokumenter

Gyldigt pas med et visum, der opfylder kravene

FET-formular (Foreign Exchange Transaction Form, FETF)

Bekræftet dokumentation for midler overført fra dit hjemland

Thailandsk bankkonto (anbefales)

Skatter og gebyrer

Overdragelsesgebyr: ca. 2 % af den offentlige vurdering

Stempelafgift: 0,5 % (hvis boligen har været ejet i mere end fem år)

Kildeskat på lejeindtægter: 15 %

Ingen årlig ejendomsskat for boliger under ca. 50 mio. THB