Compradores extranjeros
Lo que debe saber un comprador internacional antes de adquirir una vivienda en Tailandia
Lo que debe saber un comprador internacional antes de adquirir una vivienda en Tailandia
Lo que debe saber un comprador internacional antes de adquirir una vivienda en Tailandia
La legislaci贸n tailandesa ofrece a los compradores extranjeros varias f贸rmulas consolidadas para ser titulares de un inmueble. Nuestros agentes en Tailandia le explican las opciones, y su propio abogado le aconseja cu谩l elegir:
Un comprador extranjero puede ser titular directo de un condominio (un piso en un edificio en r茅gimen de condominio), a su propio nombre y en plena propiedad (freehold), siempre que la propiedad extranjera no supere el 49 % de la superficie privativa total de la promoci贸n.
Un arrendamiento a largo plazo inscrito (normalmente por 30 a帽os, con las condiciones de renovaci贸n fijadas en el contrato), frecuente en las villas privadas.
Una sociedad limitada tailandesa, constituida con la orientaci贸n de un abogado y conforme a la legislaci贸n tailandesa, puede comprar terrenos y casas.
Tenga preparados estos documentos para que la compra no se retrase:
Pasaporte en vigor
Visado de no inmigrante (recomendado)
Formularios Foreign Exchange Transaction (FET), para los fondos transferidos desde el extranjero
Justificante de fondos o certificaci贸n de solvencia econ贸mica
N煤mero de identificaci贸n fiscal (si procede)
Los l铆mites principales que debe tener presentes al planificar la compra:
La plena propiedad (freehold) de un terreno, directamente y a t铆tulo personal, est谩 reservada a ciudadanos y entidades tailandeses (con unas pocas excepciones legales concretas)
La plena propiedad (freehold) en manos extranjeras no puede superar el 49 % de la superficie total registrada de un condominio
Una sociedad que compra un inmueble debe mantener el porcentaje de capital tailand茅s que exige la ley
Las zonas costeras y las islas est谩n sujetas a normas urban铆sticas y medioambientales espec铆ficas
En Sabai Real Estate, nuestros agentes en Tailandia le ayudan en cada fase de la compra:
B煤squeda de viviendas que respondan a sus necesidades y a su presupuesto
Un resumen de las formas de propiedad, para que lo comente con su propio abogado y su asesor fiscal
Ayuda para preparar los documentos que exige la operaci贸n
Coordinaci贸n de las comprobaciones previas (due diligence) del inmueble, de la revisi贸n urban铆stica y de las inspecciones del edificio
Presentaci贸n a abogados independientes especializados en derecho inmobiliario y coordinaci贸n con el que usted elija