Aspectos legales e impuestos
Lo que debe saber un comprador internacional antes de adquirir una vivienda en Tailandia
Lo que debe saber un comprador internacional antes de adquirir una vivienda en Tailandia
Lo que debe saber un comprador internacional antes de adquirir una vivienda en Tailandia
En Tailandia, la propiedad del suelo se documenta con varias clases de escritura, y los derechos que confiere cada una son muy distintos.
El título más sólido, con medición precisa y linderos marcados por GPS; es plenamente transmisible e hipotecable.
Una certificación de uso confirmada, con linderos medidos. Normalmente puede elevarse a Chanote, y el terreno se puede vender o hipotecar.
Una certificación de uso sin medición precisa. Las transmisiones exigen un anuncio público, por lo que los conflictos de linderos son más frecuentes.
Es solo una notificación de posesión. No es una escritura de propiedad, no se puede transmitir con seguridad y los compradores extranjeros deben evitarlo.
Para cualquier compra recomendamos un título Chanote, comprobado directamente en la oficina de tierras (Land Office) de la zona antes de firmar los contratos.
Los gastos de la operación en la oficina de tierras se reparten entre comprador y vendedor, y el reparto debe pactarse por escrito de antemano.
2 % del valor tasado registrado; lo habitual es que comprador y vendedor la paguen a partes iguales.
0,5 % del valor registrado; se paga cuando no se aplica el impuesto específico sobre actividades empresariales (specific business tax, SBT).
3,3 % del valor registrado o del valor de venta; por lo general se paga cuando el vendedor ha sido propietario del inmueble durante menos de cinco años.
Se calcula según una escala progresiva para las personas físicas o al 1 % del valor registrado para las sociedades; la paga el vendedor.
Normalmente entre 30.000 y 100.000 THB, según la complejidad del estudio del título y de los contratos.
Como referencia, calcule entre un 5 y un 7 % del precio de compra para el conjunto de impuestos, tasas y gastos profesionales.
Nunca se apoye únicamente en el abogado del vendedor o del promotor. Un abogado tailandés independiente, especializado en derecho inmobiliario, debe:
Comprobar la escritura de propiedad y el historial de titularidad en la oficina de tierras
Averiguar si sobre el inmueble pesan hipotecas, gravámenes, servidumbres u órdenes judiciales
Confirmar las licencias de obra, la calificación urbanística y que la construcción cumple la normativa
Confirmar la cuota de propiedad extranjera en los edificios de condominios
Redactar o revisar el contrato de compraventa en defensa de sus intereses
Asistir a la transmisión en la oficina de tierras y comprobar la inscripción ese mismo día
Nuestros agentes en Tailandia le presentan a abogados independientes, coordinan la revisión del título y las comprobaciones previas (due diligence), y le guían en cada fase hasta la inscripción en la oficina de tierras.