Juridiikka ja verot

Tämä kansainvälisen ostajan on syytä tietää ennen asuntokauppaa Thaimaassa

Lainhuutotodistukset, verot ja asianajaja

Thaimaalaiset lainhuutotodistukset

Thaimaassa maa-alueet kirjataan usean eri luokan asiakirjoihin, ja niiden antamat oikeudet eroavat toisistaan merkittävästi.

Chanote (Nor Sor 4 Jor)

Vahvin omistusoikeuden muoto. Maa on mitattu tarkasti ja rajat merkitty GPS-paikannuksella. Oikeus on täysin siirrettävissä ja kiinnitettävissä.

Nor Sor 3 Gor

Vahvistettu käyttöoikeustodistus, jossa rajat on mitattu. Sen voi yleensä korottaa Chanoteksi, ja maan voi myydä tai kiinnittää.

Nor Sor 3

Käyttöoikeustodistus ilman tarkkaa mittausta. Siirto edellyttää julkista kuulutusta, joten rajariidat ovat yleisempiä.

Sor Kor 1

Pelkkä ilmoitus hallinnasta. Se ei ole lainhuutotodistus, eikä sen siirtoon voi luottaa. Ulkomaalaisen ostajan on syytä välttää sitä.

Suosittelemme jokaiseen kauppaan Chanote-lainhuutotodistusta, joka tarkistetaan suoraan paikallisessa maanmittaustoimistossa (Land Office) ennen sopimusten allekirjoittamista.

Verot ja siirtokulut

Maanmittaustoimistossa (Land Office) maksettavat kaupan kulut jaetaan ostajan ja myyjän kesken. Jaosta on syytä sopia kirjallisesti etukäteen.

Siirtomaksu

2 % viranomaisen vahvistamasta arvosta. Jaetaan yleensä tasan ostajan ja myyjän kesken.

Leimavero

0,5 % rekisteröidystä arvosta. Maksetaan silloin, kun erityistä liiketoimintaveroa (SBT) ei peritä.

Erityinen liiketoimintavero (specific business tax, SBT)

3,3 % rekisteröidystä arvosta tai kauppahinnasta. Peritään yleensä silloin, kun myyjä on omistanut kohteen alle viisi vuotta.

Lähdevero

Yksityishenkilöillä vero lasketaan progressiivisen asteikon mukaan, yhtiöillä se on 1 % rekisteröidystä arvosta. Veron maksaa myyjä.

Asianajajan ja ennakkotarkastuksen kulut

Tyypillisesti 30 000–100 000 bahtia sen mukaan, kuinka työläitä omistusoikeuden selvitys ja sopimustyö ovat.

Nyrkkisääntö: varaa veroihin, maksuihin ja ammattilaisten palkkioihin yhteensä 5–7 % kauppahinnasta.

Riippumaton asianajaja

Älä koskaan jätä asiaa pelkästään myyjän tai rakennuttajan asianajajan varaan. Riippumattoman, kiinteistökauppoihin perehtyneen thaimaalaisen asianajajan tehtävä on:

Tarkistaa lainhuutotodistus ja omistushistoria maanmittaustoimistossa

Selvittää, kohdistuuko kohteeseen kiinnityksiä, panttioikeuksia, rasitteita tai tuomioistuimen määräyksiä

Varmistaa rakennusluvat ja kaava sekä se, että rakennus on määräysten mukainen

Tarkistaa huoneistokohteen ulkomaalaiskiintiö

Laatia tai tarkistaa kauppakirja sinun etuasi valvoen

Olla läsnä, kun omistusoikeus siirretään maanmittaustoimistossa, ja varmistaa rekisteröinti samana päivänä

Näin autamme kaupassa

Välittäjämme Thaimaassa esittelevät riippumattomia asianajajia, koordinoivat lainhuutotodistuksen tarkistuksen ja ennakkotarkastuksen (due diligence) ja opastavat sinua jokaisessa vaiheessa aina maanmittaustoimistossa tehtävään rekisteröintiin asti.