Sørg for at alt er i orden før du legger ut eiendommen din for salg. Vår omfattende guide dekker alle juridiske og praktiske trinn.
Å selge en eiendom i Thailand innebærer flere juridiske og praktiske steg. Denne sjekklisten hjelper deg med å forberede, prissette og gjennomføre salget smidig.
Forbered dokumentene dine Samle skjøtet (Chanote), passet ditt, kjøpekontrakten fra ditt eget kjøp og eventuelle byggetillatelser. Utenlandske selgere bør også forberede valutatransaksjonsskjemaene (FET) som ble brukt da pengene opprinnelig kom inn i Thailand — de trengs for å føre salgsprovenyet ut av landet.
Sett riktig pris Undersøk nylige salg av sammenlignbare enheter i bygningen eller området ditt. Overprising er den vanligste årsaken til at annonser ligger usolgte i månedsvis. En profesjonell verdivurdering gir deg en forsvarlig utropspris og styrker forhandlingsposisjonen din.
Forstå skatter og avgifter Budsjettér med kildeskatt, overføringsgebyrer (vanligvis 2 % av den taksterte verdien, ofte delt med kjøperen) samt særskilt næringsskatt eller stempelavgift avhengig av hvor lenge du har eid eiendommen. Megleren eller advokaten din kan regne ut de nøyaktige beløpene for din situasjon.
Presenter eiendommen godt Profesjonell fotografering øker antallet henvendelser markant. Rydd, utbedre mindre feil og vurder et nytt strøk maling. For leiligheter, sørg for at felleskostnadene er betalt — kjøpere og deres advokater vil sjekke dette.
Velg riktig megler Jobb med en megler som har et internasjonalt kjøpernettverk og kan markedsføre eiendommen din på flere språk. Hos Sabai Real Estate presenterer vi hjemmet ditt for kjøpere i hele Europa og Asia på deres eget språk, noe som forkorter tiden på markedet.
Overføringen hos landkontoret På overtakelsesdagen møtes kjøper og selger (eller deres fullmektiger) hos landkontoret. Skatter og avgifter gjøres opp, overføringen registreres og det nye skjøtet utstedes. Pengene overføres vanligvis via bankremisse eller bankoverføring samme dag.
Etter salget Si opp strøm, vann og forsikringer, informer borettslagets forvalter og ta vare på kopier av alle overføringsdokumenter for dine egne arkiver og for skatterapporteringen i hjemlandet ditt.