Finansiering
Det internasjonale kjøpere må vite før de kjøper bolig i Thailand
Det internasjonale kjøpere må vite før de kjøper bolig i Thailand
Det internasjonale kjøpere må vite før de kjøper bolig i Thailand
Utenlandske kjøpere i Thailand har færre finansieringsmuligheter enn lokale kjøpere, men det finnes flere praktiske alternativer. Setter du deg inn i dem tidlig, blir det lettere å legge et realistisk budsjett og en realistisk tidsplan.
Et fåtall thailandske banker gir lån til utenlandske kjøpere, vanligvis til selveierleiligheter med selveie (freehold) og ryddige eierforhold.
Ved kjøp før ferdigstillelse (off-plan) og i nybygg tilbyr utbyggere ofte avdragsordninger i stedet for banklån.
Mange internasjonale kjøpere skaffer midlene hjemme og overfører kjøpesummen til Thailand.
Noen praktiske grep gir lavere kostnader og færre hindringer, uansett hvilken vei du velger.
Vanlig belåningsgrad er 50–70 % av takstverdien
Løpetid på 10–20 år, med høyere rente enn thailandske statsborgere får tilbud om
Thailandsk arbeidstillatelse, langtidsvisum eller thailandsk ektefelle styrker søknaden
Det kreves dokumentasjon på stabil inntekt, skattemeldinger og internasjonal kreditthistorikk
Forskudd på 10–30 %, deretter delbetalinger som følger milepælene i byggingen
Rentefrie vilkår eller lav rente i byggeperioden
Noen utbyggere lar avdragene fortsette i 2–5 år etter ferdigstillelse
Få alltid bekreftet hva som skjer med innbetalte avdrag hvis prosjektet blir forsinket
Refinansiering eller frigjøring av egenkapital i en bolig du allerede eier
Privatlån eller investeringslån med sikkerhet, fra din egen bank
Kredittrammer i private banking med sikkerhet i en investeringsportefølje
Midlene må komme til Thailand i utenlandsk valuta, med et Foreign Exchange Transaction-skjema, for at selveierleiligheten skal kunne registreres
Sammenlign valutavekslere: Kursmarginen veier ofte tyngre enn bankgebyrene
Ta vare på alle overføringskvitteringer og FET-skjemaer til overdragelsen og et eventuelt senere videresalg
Sett av 5–7 % utover kjøpesummen til overdragelsesgebyrer, skatter og juridisk arbeid
Avtal betalingsplanen i kontrakten før du betaler noe reservasjonsbeløp
Teamet vårt hjelper til med å koordinere den økonomiske siden av kjøpet, slik at alt er i orden før overdragelsen hos tinglysingskontoret (Land Office).
Formidling av kontakt med thailandske banker som låner ut til utenlandske kjøpere
Gjennomgang av utbyggeres betalingsplaner og avdragsvilkår
Veiledning i å overføre midler riktig og skaffe FET-dokumentasjon
En fullstendig kostnadsoversikt med skatter, gebyrer og løpende kostnader
Henvisning til uavhengige advokater og skatterådgivere ved behov