Juss og skatt

Det internasjonale kjøpere må vite før de kjøper bolig i Thailand

Skjøter, skatter og juridisk bistand

Slik fungerer thailandske skjøter

Tomter i Thailand dokumenteres med flere klasser av skjøter, og rettighetene de gir, er svært forskjellige.

Chanote (Nor Sor 4 Jor)

Den sterkeste formen for skjøte: nøyaktig oppmålt, med GPS-merkede grenser, og kan overdras og pantsettes fullt ut.

Nor Sor 3 Gor

Et bekreftet bruksrettsbevis med oppmålte grenser. Det kan normalt oppgraderes til Chanote og kan selges eller pantsettes.

Nor Sor 3

Et bruksrettsbevis uten nøyaktig oppmåling. Overdragelse krever offentlig kunngjøring, og grensetvister er derfor vanligere.

Sor Kor 1

Bare en melding om besittelse. Dette er ikke et skjøte og kan ikke overdras på en trygg måte. Utenlandske kjøpere bør unngå det.

Ved alle kjøp anbefaler vi Chanote-skjøte, kontrollert direkte hos det lokale tinglysingskontoret (Land Office) før kontraktene signeres.

Skatter og kostnader ved overdragelse

Transaksjonskostnadene hos tinglysingskontoret (Land Office) deles mellom kjøper og selger, og fordelingen bør avtales skriftlig på forhånd.

Overdragelsesgebyr

2 % av den registrerte takstverdien, vanligvis delt likt mellom kjøper og selger.

Dokumentavgift (stamp duty)

0,5 % av den registrerte verdien. Betales når særskilt næringsskatt ikke gjelder.

Særskilt næringsskatt (specific business tax, SBT)

3,3 % av den registrerte verdien eller salgssummen. Påløper som regel når selgeren har vært eier i mindre enn fem år.

Kildeskatt

Beregnes etter en progressiv skala for privatpersoner, eller med 1 % av den registrerte verdien for selskaper. Betales av selgeren.

Advokatsalær og kostnader til gjennomgangen før kjøpet (due diligence)

Vanligvis 30 000–100 000 baht, avhengig av hvor omfattende skjøteundersøkelsen og kontraktsarbeidet er.

Som en tommelfingerregel bør du sette av 5–7 % av kjøpesummen til skatter, gebyrer og honorarer til sammen.

Uavhengig juridisk bistand

Stol aldri bare på advokaten til selgeren eller utbyggeren. En uavhengig thailandsk advokat med eiendomsrett som fagfelt bør:

Kontrollere skjøtet og eierhistorikken hos tinglysingskontoret (Land Office)

Undersøke om det hviler pant, andre heftelser, servitutter eller rettskjennelser på eiendommen

Bekrefte byggetillatelser, regulering og at bygget er i samsvar med regelverket

Bekrefte utlendingskvoten i bygg med selveierleiligheter

Utarbeide eller gå gjennom kjøpekontrakten slik at den ivaretar interessene dine

Møte ved overdragelsen hos tinglysingskontoret (Land Office) og kontrollere registreringen samme dag

Slik bistår vi ved kjøpet

Meglerne våre i Thailand formidler kontakt med uavhengige advokater, koordinerer kontrollen av skjøtet og gjennomgangen før kjøpet (due diligence), og veileder deg gjennom hver fase frem til registreringen hos tinglysingskontoret (Land Office).