Juridiske rammer
Slik fungerer leieavkastning, verdistigning, eierregler og skatt for boliger i det øvre prissjiktet i Thailand
Slik fungerer leieavkastning, verdistigning, eierregler og skatt for boliger i det øvre prissjiktet i Thailand
Thailandsk eiendomsrett håndterer du best sammen med en erfaren advokat på feltet. Gode juridiske råd bidrar til å beskytte kjøpet ditt på lang sikt.
Thailandsk lov gir internasjonale kjøpere flere etablerte måter å eie eller disponere bolig på:
Utlendinger kan ikke eie tomt direkte i eget navn. Du må derfor kjøpe gjennom et thailandsk selskap eller inngå en langsiktig festeavtale for tomten.
Utenlandske kjøpere kan eie selveierleiligheter i eget navn med fullt selveie (freehold), så lenge den samlede utenlandske eierandelen i bygget ikke overstiger 49 %.
Et mye brukt alternativ. Festeavtaler for tomt har juridisk vern i 30 år og forlenges rutinemessig til opptil 90 år gjennom avtaler i kontrakten.
Bolig og tomt kan eies gjennom et thailandsk selskap som er riktig strukturert, følger regelverket og er opprettet i tråd med lokal lovgivning.
Den enkleste måten for en utlending å eie bolig i Thailand på, med et klart skjøte i eget navn:
Selveie (freehold) med klart skjøte
Må kjøpes med midler som er overført fra utlandet
Et FET-skjema (Foreign Exchange Transaction form) kreves
Omfattes av utlendingskvoten (49 %)
Kan registreres i ditt eget navn
Ingen krav om minsteinvestering
Den vanlige strukturen for kjøpere av villaer ved stranden og hus med egen tomt:
Festeavtaler på 30 år, registrert hos Land Department
Kontrakten inneholder vanligvis en opsjon på fornyelse
Trygt når kontrakten gir godt nok vern
Kan inneholde bestemmelser om arv
Vern gjennom usufruct- eller superficies-rettigheter
Passer for kjøpere som ønsker langsiktig bruk
Mindre likvid enn en selveierleilighet
En struktur som egner seg når du skal kjøpe tomt eller eie flere boliger samlet:
Et thailandsk aksjeselskap med korrekt aksjonærstruktur
Utenlandsk eierskap er begrenset til 49 % av aksjene
Selskapet må ha reell forretningsvirksomhet
Det gjelder årlige krav til etterlevelse av regelverket
Driften av selskapet har skattemessige konsekvenser
Krever profesjonell bistand med juss og regnskap
Stråmannsstrukturer (nominee) følges stadig tettere av myndighetene
Dette er de nødvendige kontrollene av jussen og av selve boligen. Vi sørger for at de blir gjort før du signerer kontrakten og betaler:
Kontroll av skjøtet hos Land Department
Bekreftelse av selgerens eierrettigheter
Kontroll av panterett, heftelser eller pantelån
Bekreftelse på at utlendingskvoten i leilighetsbygget ikke er fylt
Gjennomgang av utbyggerens tidligere prosjekter og økonomiske stilling
Kontroll av byggetillatelser og at regelverket er fulgt
Vurdering av miljø og infrastruktur
Kontroll av regler eller begrensninger som gjelder for boligområdet
Stegene Sabai Real Estate følger når vi leder deg gjennom et kjøp:
Bestem investeringsstrategi, budsjett og hvilke områder du vil se på
Velg ut aktuelle boliger og se på dem, helst selv på stedet
Legg inn bud og signer en reservasjonsavtale med et reservasjonsbeløp
Gi en uavhengig advokat i oppdrag å gjøre en full juridisk gjennomgang før kjøpet (due diligence)
Forhandle frem og signer kjøpekontrakten
Overfør pengene til Thailand i utenlandsk valuta, og skaff FET-dokumentasjon
Gjennomfør overdragelsen hos tinglysingskontoret (Land Office), og betal skatter og gebyrer
Registrer strøm og vann, forsikring og en eventuell avtale om utleieforvaltning
For ferdige boliger tar den juridiske overdragelsen vanligvis 30–90 dager. Ved kjøp av villa før ferdigstillelse (off-plan) er den delt inn i etapper knyttet til milepæler i byggingen.
Meglerne våre i Thailand kan sette deg i kontakt med advokater innen eiendomsrett som har spesialisert seg på å bistå internasjonale kjøpere. Vi hjelper til med å ordne undersøkelser av tomtens historikk, kontroll av skjøtet, kontraktsforhandlinger og opprettelse av selskap eller trust.