Slik fungerer leieavkastning, verdistigning, eierregler og skatt for boliger i det øvre prissjiktet i Thailand
Langtidsleie av boliger i det øvre prissjiktet, hovedsakelig til ledere i multinasjonale selskaper, med mål om jevne leieinntekter.
Kjøpere som setter bevaring av kapital og løpende leieinntekter først
Eiere som helst overlater det daglige arbeidet til eiendomsforvaltningen vår
De mest attraktive nabolagene i Bangkok (Sukhumvit, Sathorn, Riverside)
Diplomatstrøkene i byen
Områder i det øvre prissjiktet nær store universiteter og sykehus
Typisk avkastning og risiko
Årlig netto leieavkastning har vanligvis ligget på 5–7 % i snitt
Langsiktige leiekontrakter med bedrifter reduserer risikoen for at boligen står tom, men fjerner den ikke
Verdistigningen har som regel vært jevn snarere enn rask
Korttidsutleie til feriegjester gjennom utleieprogrammer i det øvre prissjiktet på feriedestinasjoner, med inntekter som følger turistsesongene.
Investorer som setter leieavkastning først
Porteføljer bygget rundt høysesongene for luksusreiser
Eiere som vil slippe driften, og som bruker tjenesten vår for full resortforvaltning
Phuket og Koh Samui (Plai Laem, Bophut)
Villaer ved stranden i de mest attraktive områdene og toppleiligheter med havutsikt
Områder nær lystbåthavner og golfklubber
Årlig leieavkastning oppgis ofte til 6–10 % ved høyt belegg
For full resortforvaltning betaler du et honorar der alt er inkludert
Inntektene avhenger direkte av hvor mange internasjonale turister som kommer
Kjøp tidlig i områder under utvikling, med mål om langsiktig verdistigning. Den avhenger av hvordan området utvikler seg, og er ikke sikker.
Tålmodige, langsiktige investorer med en horisont på 5 år eller mer
Private investorer som utelukkende ser etter verdistigning
Kjøpere som har til hensikt å selge videre med fortjeneste
Områder i rask utvikling og forstadsnabolag i det øvre prissjiktet
Områder nær planlagte høyhastighetsbaner og flyplassutvidelser
Kystområder i fremvekst der merkevarer i det øvre prissjiktet bygger ut store prosjekter
En årlig verdistigning på 8–15 % oppgis ofte for de mest attraktive områdene, men er ikke sikker
Lavere leieinntekter i starten, mens området fortsatt er under utvikling
Mulighet for sterkere vekst når utbyggingsprosjektene er helt ferdige
Verdiøkning gjennom renovering eller påbygg, eller direkte investering i byggeprosjekter.
Formuende privatpersoner, family offices og erfarne medinvestorer
Erfarne investorer som er fortrolige med tidsplaner for prosjektering og bygging
Investorer som søker høyere avkastning, og som bruker strukturer som skal begrense markedsrisikoen
Typer utviklingsprosjekter
Eldre villaer med særpreg i attraktive områder, egnet for modernisering
Små private prosjekter med 4 til 8 luksusvillaer
Felles investeringer (joint ventures) sammen med etablerte lokale utbyggere
Avkastningen på investeringen oppgis ofte til 15–25 % eller mer, og er ikke sikker
Utsatt for markedssykluser og krever aktiv prosjektoppfølging
Krever tett oppfølging og lokale entreprenører du kan stole på
Moderat til høy
Krever egen struktur
Mer sammensatt struktur
Varierer mye
Svært høy
Sabai Real Estate hjelper utenlandske kjøpere, profesjonelle foretak og familier med å planlegge en eiendomsinvestering i Thailand. Meglerne våre i Thailand ser på hvilke mål du har for skattemessig bosted, hvor stor risiko du tåler, og hvilke planer du har på lang sikt, og foreslår boliger som passer. Vi lover ingen avkastning, og boligverdier kan falle så vel som stige.