Skatt og eierskap
Slik fungerer leieavkastning, verdistigning, eierregler og skatt for boliger i det øvre prissjiktet i Thailand
Slik fungerer leieavkastning, verdistigning, eierregler og skatt for boliger i det øvre prissjiktet i Thailand
Disse offentlige skattene og behandlingsgebyrene betales når skjøtet overføres hos Land Department:
Betales hos Land Department ved overdragelsen
Gjelder hvis boligen har vært eid i under fem år
Bare ved fritak fra særskilt næringsskatt (specific business tax, SBT)
Trekkes fra selgeren
Beregnes av den registrerte verdien
De årlige skattene og eierkostnadene ved å eie bolig i Thailand:
Årlig skatt på tomt og bygninger, vanligvis 0,02–0,3 % av takstverdien for boligformål
Fellesutgifter for selveierleiligheter, beregnet per kvadratmeter hvert år
Innbetalinger til vedlikeholdsfond (sinking fund) for større arbeider på bygget
Høyere satser gjelder for eiendom som står ubrukt eller brukes til næring
De vanlige skattene på leieinntekter opptjent i Thailand:
Leieinntekter beskattes i Thailand etter en progressiv skala fra 5 % til 35 %
Du kan kreve et standardfradrag på 30 % av brutto leie, eller fradrag for faktiske, dokumenterte utgifter
Bedrifter som leier, kan trekke kildeskatt av leien de betaler til utleiere som ikke er bosatt i Thailand
Skatteavtaler om dobbeltbeskatning kan redusere eller motregne skatten du skylder i hjemlandet
Skatter som påløper når du selger en bolig og overfører skjøtet:
Thailand har ingen egen gevinstskatt på eiendom for privatpersoner
I stedet beskattes gevinsten gjennom kildeskatt som kreves inn hos tinglysingskontoret (Land Office) ved overdragelsen
Særskilt næringsskatt (specific business tax, SBT) på 3,3 % gjelder ved salg innen fem år etter kjøpet
Hjemlandet ditt kan likevel skattlegge gevinsten, så legg en plan for salget før du kjøper
Avtal skriftlig med selgeren hvordan overdragelsesgebyr og skatter skal fordeles
Sett deg inn i den registrerte takstverdien som skattene beregnes av
Få skatteråd før du velger eierform: personlig eierskap, feste (leasehold) eller selskap
Ta vare på FET-skjemaer og dokumentasjon på overføringer, så har du grunnlaget i orden hvis pengene senere skal føres ut av landet
Ta med eierkostnadene i beregningen av leieavkastning, ikke bare kjøpesummen
Før nøyaktig oversikt over utgifter til vedlikehold, møblering og forvaltning
Sammenlign hvert år standardfradraget på 30 % med de faktiske utgiftene
Lever thailandsk skattemelding i tide, slik at du beholder lettelsene etter skatteavtalen i hjemlandet
Hold inntekter fra langtids- og korttidsutleie atskilt, siden lisensreglene er forskjellige
Gå gjennom strukturen hvert år, ettersom reglene og bostedsstatusen din endrer seg
Meglerne våre i Thailand kan sette deg i kontakt med internasjonale skattespesialister. De gir råd om selskapsstrukturer i Thailand, om hvordan leieinntektene dine beskattes, og om hvordan du unngår å bli beskattet to ganger for samme inntekt.