Juridiske forhold
Det du trenger å vite om å selge bolig i Thailand
Det du trenger å vite om å selge bolig i Thailand
Det du trenger å vite om å selge bolig i Thailand
Hvordan boligen din er eid rent juridisk, avgjør hvordan salget gjennomføres:
Skjøtet kan overdras direkte til en utenlandsk kjøper som oppfyller vilkårene.
Den gjenværende registrerte festetiden overdras til kjøperen. Overdragelsen må være presist utformet for å verne om boligens verdi.
Salget innebærer at aksjene i selskapet overdras, og det krever at kjøperen gjør en grundig gjennomgang av selskapet før kjøpet (due diligence).
Samle disse dokumentene på forhånd, slik at salget ikke blir forsinket:
Skjøtet i original (Chanote eller tilsvarende)
Pass eller thailandsk ID-kort for hver av de registrerte eierne
Husregistreringsbok (Tabien Baan), der det er aktuelt
Vigselsattest eller samtykke fra ektefelle, hvis det er relevant
Gjeldfrihetsattest fra sameiets juridiske person (condominium juristic person)
Selskapsdokumenter og styrevedtak for bolig eid gjennom selskap
Dokumentasjon på at strøm- og vannregninger og fellesutgifter er betalt
Kjøpere forventer full åpenhet. Slik forbereder du deg på kjøperens gjennomgang før kjøpet (due diligence):
Bekreft at skjøtet er rent, uten pant eller andre heftelser
Gjør opp utestående fellesutgifter, skatter og regninger for strøm og vann
Samle byggetillatelser og eventuelle godkjenninger av renovering
Sjekk utlendingskvoten hvis kjøperen ikke er thailandsk
Løs eventuelle spørsmål om grenser eller atkomst før boligen legges ut for salg
Meglerne våre i Thailand anbefaler at du engasjerer en egen advokat innen eiendomsrett til å ivareta de økonomiske og juridiske interessene dine under overdragelsen.