Finansiering av boligkjøp i Thailand

Slik finansierer internasjonale kjøpere vanligvis en bolig i Thailand – med kostnader og begrensninger

Vanlige boliglån i Thailand har strenge krav til internasjonale kjøpere. Et kjøp kan også finansieres på andre måter, og hver av dem har sine egne kostnader og sin egen risiko.

Regler for finansiering og offentlige retningslinjer endres jevnlig. Vi anbefaler sterkt at du snakker med din egen økonomiske rådgiver om hvilke muligheter du har nå.

Lån med sikkerhet i verdier utenfor Thailand

Bruk bolig eller investeringer du har utenfor Thailand til å finansiere et kjøp i Thailand

Frigjøring av egenkapital utenfor Thailand

Frigjør kapital som er bundet i investeringer i hjemlandet, og bruk den til å kjøpe bolig i Thailand.

Refinansiering av bolig

Refinansier en bolig i hjemlandet og bruk midlene til å kjøpe i Thailand.

Forbrukslån

Lån uten sikkerhet som kan finansiere et kjøp på kort varsel.

Konkurransedyktige renter (vanligvis 3–6 %)

Du beholder forbindelsene du har innen private banking

Du kan sikre deg mot valutasvingninger

Krever betydelige verdier i hjemlandet som sikkerhet, i bolig eller investeringer

Risiko knyttet til endringer i valutakursene

Underlagt streng skatte- og finanskontroll i hjemlandet

Finansiering gjennom thailandske banker

Banklån for internasjonale kjøpere som oppfyller kravene

UOB Thailand

Tilbyr boliglån til utlendinger som er kvalifiserte fastboende eller har arbeidstillatelse. Belåningsgrad (LTV) på inntil 70 %, med renter fra 5–7 %.

Bangkok Bank

Banklån for utenlandske ledere med solid forretningsvirksomhet og inntekt i Thailand.

ICBC Thai

Betalingsordninger på tvers av landegrenser, kontrollert og klarert gjennom kinesiske og thailandske bankkanaler.

Lån i thailandske baht (THB) beskytter deg mot valutarisiko

Boliglån med pant direkte i den thailandske boligen din

Langsiktige boliglån med løpetid på høyst 30 år

Høyere bankrenter (vanligvis 5–8 %)

Strengere krav for å få lån

Grundig økonomisk kontroll og godkjenning i mer enn ett land

Finansiering gjennom utbygger

Rentefrie betalingsplaner avtalt direkte med utbyggeren

Betaling etter byggetrinn

Starter vanligvis med et forskudd på 20–30 %. Senere betalinger følger fremdriften i byggingen.

Utsatt betaling etter overtakelse

Enkelte utbyggere tilbyr betalingsplaner på inntil fem år med 0 % rente ved kjøp av nye villaer og selveierleiligheter før ferdigstillelse (off-plan).

Leiegarantier fra utbygger

Enkelte utbyggere tilbyr garantert leieavkastning eller en utleiepool som kan bidra til å dekke terminbeløpene på boliglånet de første årene. Garantien er utbyggerens egen og forutsetter at utbyggeren er i stand til å innfri den.

Betalingstidspunktene kan tilpasses kontantstrømmen din

Ingen kontroll eller godkjenning fra bank i hjemlandet

Tilbys bare ved kjøp før ferdigstillelse (off-plan)

Krever at du kjøper fra en økonomisk solid og seriøs utbygger

Prisen kan inneholde et påslag ved kjøp før ferdigstillelse (off-plan)

Alternative finansieringsformer

Andre muligheter når et kjøp må gå raskt

Private långivere og family offices

Private långivere tilbyr internasjonale kjøpere raske lån med pant i fast eiendom, til høyere rente (10–15 %).

Selgerfinansiering

Avtaler om avdragsbetaling som forhandles direkte med selgeren i bruktmarkedet, uten bank.

Bruk av kryptovaluta

Du kan låne med sikkerhet i de store kryptovalutaene gjennom en utlånsplattform for krypto og slik skaffe kontanter til et boligkjøp.