Eiendomsinvestering i Thailand for utlendinger
En oversiktlig guide til eierformer, dokumenter og skatt for utenlandske kjøpere
En oversiktlig guide til eierformer, dokumenter og skatt for utenlandske kjøpere
En oversiktlig guide til eierformer, dokumenter og skatt for utenlandske kjøpere
Thailandsk lov setter grenser for hva utlendinger kan kjøpe, men gir også klare juridiske veier til å eie eller disponere bolig. Denne guiden går gjennom hver av dem, med fordeler og begrensninger.
Direkte og fullt eierskap innenfor utlendingskvoten: inntil 49 % av det private boligarealet i et prosjekt. Den enkleste eierformen for en utenlandsk kjøper.
Krever ingen selskapsstruktur
Enkel å selge eller overføre til arvinger
Enkel og rask registrering
Omfattes av utlendingskvoten på 49 %
Gjelder bare bygg med selveierleiligheter
Høyere priser for enheter innenfor utlendingskvoten
En registrert, langsiktig leieavtale med løpetid på høyst 30 år og skriftlige opsjoner på fornyelse. Egner seg for villaer og tomter.
Gir tilgang til hus og villaer
Opsjoner på fornyelse står i kontrakten
Offisielt registrert hos Land Department
Du eier ikke tomten direkte i selveie (freehold)
Fornyelse avhenger helt av hvor godt kontrakten er utformet
Vanskeligere å få boliglån i bank
Et privat thailandsk aksjeselskap kan brukes til å kjøpe tomt og villa. Selskapet står som eier, og det gir deg full kontroll over tomten og villaen.
Selskapet eier både tomt og bygninger fullt ut
Lettere tilgang til finansiering og bedriftskreditt
Flere forretningsmessige fordeler hvis boligen leies ut
Årlige kostnader til drift og regnskap for selskapet
Krever jevnlig selskapsrapportering og at regelverket følges
Gyldig pass og et visum som oppfyller kravene
FET-skjema (Foreign Exchange Transaction Form, FETF)
Bekreftet dokumentasjon på midler som er overført fra hjemlandet
Thailandsk bankkonto (anbefales)
Overdragelsesgebyr: ca. 2 % av takstverdien
Dokumentavgift (stamp duty): 0,5 % (hvis boligen har vært eid i mer enn fem år)
Kildeskatt på leieinntekter: 15 %
Ingen årlig eiendomsskatt for boliger under ca. 50 mill. THB