Se till att du har allt i ordning innan du listar din fastighet. Vår omfattande guide täcker alla juridiska och praktiska steg.
Att sälja en fastighet i Thailand innebär flera juridiska och praktiska steg. Den här checklistan hjälper dig att förbereda, prissätta och genomföra försäljningen smidigt.
Förbered dina dokument Samla äganderättsbeviset (Chanote), ditt pass, köpeavtalet från ditt eget köp och eventuella bygglov. Utländska säljare bör också förberede valutatransaktionsformulären (FET) som användes när pengarna ursprungligen fördes in i Thailand — de behövs för att föra ut försäljningslikviden ur landet.
Sätt rätt pris Undersök vad jämförbara objekt i din byggnad eller ditt område nyligen sålts för. Överprissättning är den vanligaste anledningen till att annonser ligger ute osålda i månader. En professionell värdering ger dig ett försvarbart utgångspris och stärker din förhandlingsposition.
Förstå skatter och avgifter Budgetera för källskatt, överlåtelseavgifter (vanligtvis 2 % av det taxerade värdet, ofta delat med köparen) samt särskild företagsskatt eller stämpelavgift beroende på hur länge du ägt fastigheten. Din mäklare eller jurist kan räkna ut de exakta beloppen för din situation.
Presentera fastigheten väl Professionell fotografering ökar antalet förfrågningar markant. Rensa, åtgärda mindre defekter och överväg en ommålning. För lägenheter, se till att avgifterna för gemensamma ytor är betalda — köpare och deras jurister kommer att kontrollera detta.
Välj rätt mäklare Arbeta med en mäklare som har ett internationellt köparnätverk och kan marknadsföra din fastighet på flera språk. På Sabai Real Estate presenterar vi ditt hem för köpare i hela Europa och Asien på deras eget språk, vilket förkortar tiden på marknaden.
Överlåtelsen hos lantmäteriet På tillträdesdagen möts köpare och säljare (eller deras ombud med fullmakt) hos lantmäteriet. Skatter och avgifter regleras, överlåtelsen registreras och det nya äganderättsbeviset utfärdas. Pengarna överförs vanligtvis via bankväxel eller banköverföring samma dag.
Efter försäljningen Säg upp el, vatten och försäkringar, meddela bostadsrättsföreningens förvaltare och spara kopior av alla överlåtelsedokument för dina egna register och för skatteredovisningen i ditt hemland.