Finansiering

Det internationella köpare behöver veta innan de köper bostad i Thailand

Finansiera ditt köp

Utländska köpare i Thailand har färre finansieringsvägar än landets egna invånare, men det finns flera praktiska alternativ. Sätter du dig in i dem tidigt blir det lättare att lägga en realistisk budget och tidsplan.

Praktiska råd om finansieringen

Ett fåtal thailändska banker lånar ut till utländska köpare, oftast till ägarlägenheter med tydlig äganderätt (freehold).

Vid köp på ritning (off-plan) och i nyproduktion erbjuder byggherren ofta en avbetalningsplan i stället för bankfinansiering.

Många internationella köpare ordnar finansieringen hemma och för över köpesumman till Thailand.

Några praktiska steg minskar både kostnader och krångel, vilken väg du än väljer.

Belåningsgrad på vanligen 50–70 % av värderingsvärdet

Löptider på 10–20 år, med högre räntor än de som thailändska medborgare erbjuds

Ansökan stärks av thailändskt arbetstillstånd, långtidsvisum eller av att du är gift med en thailändsk medborgare

Du behöver visa stabil inkomst, deklarationer och internationell kredithistorik

Handpenning på 10–30 %, därefter delbetalningar som följer byggets etapper

Räntefritt eller låg ränta under byggtiden

Vissa byggherrar låter avbetalningarna fortsätta i 2–5 år efter färdigställandet

Få alltid bekräftat vad som händer med de delbetalningar du har gjort om projektet försenas

Omläggning av bolån eller utökad belåning av en bostad du redan äger

Privat- eller investeringslån mot säkerhet hos din egen bank

Kredit via private banking med en investeringsportfölj som säkerhet

Pengarna måste komma till Thailand i utländsk valuta, med en FET-blankett (Foreign Exchange Transaction), för att en ägarlägenhet ska kunna registreras

Jämför valutaväxlare: kurspåslaget väger ofta tyngre än bankavgifterna

Spara alla överföringskvitton och FET-blanketter till överlåtelsen av äganderätten och en eventuell framtida försäljning

Räkna med 5–7 % utöver köpesumman för överlåtelseavgifter, skatter och juridiskt arbete

Avtala betalningsplanen i kontraktet innan du betalar någon bokningsavgift

Så hjälper vi till med finansieringen

Vårt team hjälper till att samordna den ekonomiska sidan av köpet, så att allt är i ordning före överlåtelsen hos markkontoret (Land Office).

Kontakt med thailändska banker som lånar ut till utländska köpare

Genomgång av byggherrens betalningsplan och avbetalningsvillkor

Vägledning om hur du för över pengarna korrekt och får FET-dokumentationen

En fullständig kostnadssammanställning med skatter, avgifter och löpande kostnader

Hänvisning till oberoende advokater och skatterådgivare när det behövs