Juridik och skatter

Det internationella köpare behöver veta innan de köper bostad i Thailand

Lagfartshandlingar, skatter och juridiskt ombud

Så fungerar thailändska lagfartshandlingar

Mark i Thailand dokumenteras med flera slags handlingar, och rättigheterna de ger skiljer sig mycket åt.

Chanote (Nor Sor 4 Jor)

Den starkaste formen av äganderättsbevis: exakt inmätt, med GPS-markerade gränser, och fullt möjlig att överlåta och belåna.

Nor Sor 3 Gor

Ett bekräftat nyttjandebevis med inmätta gränser. Det kan normalt uppgraderas till Chanote och kan säljas eller belånas.

Nor Sor 3

Ett nyttjandebevis utan exakt inmätning. Överlåtelser kräver offentlig kungörelse, och gränstvister är därför vanligare.

Sor Kor 1

Endast en anmälan om besittning. Det är ingen lagfartshandling, den kan inte överlåtas på ett säkert sätt och utländska köpare bör undvika den.

Vid varje köp rekommenderar vi Chanote, kontrollerad direkt hos det lokala markkontoret (Land Office) innan avtalen skrivs under.

Skatter och överlåtelsekostnader

Transaktionskostnaderna hos markkontoret delas mellan köpare och säljare. Fördelningen bör avtalas skriftligt i förväg.

Överlåtelseavgift

2 % av det registrerade taxeringsvärdet. Delas vanligen lika mellan köpare och säljare.

Stämpelskatt

0,5 % av det registrerade värdet. Betalas när särskild företagsskatt inte tas ut.

Särskild företagsskatt (specific business tax, SBT)

3,3 % av det registrerade värdet eller försäljningspriset. Tas i regel ut när säljaren har varit ägare i mindre än fem år.

Källskatt

Beräknas enligt en progressiv skala för privatpersoner eller som 1 % av det registrerade värdet för bolag. Betalas av säljaren.

Arvoden för juridik och granskning före köpet

Vanligen 30 000–100 000 THB, beroende på hur komplicerad kontrollen av lagfartshandlingen och avtalsarbetet är.

Som tumregel bör du räkna med 5–7 % av köpesumman för skatter, avgifter och arvoden sammanlagt.

Oberoende juridiskt ombud

Förlita dig aldrig enbart på säljarens eller byggherrens advokat. En oberoende thailändsk advokat med inriktning på fastighetsrätt bör:

Kontrollera lagfartshandlingen och ägarhistoriken hos markkontoret

Kontrollera om fastigheten belastas av inteckningar, panträtter, servitut eller domstolsbeslut

Bekräfta bygglov, planbestämmelser och att byggnaden följer gällande regler

Bekräfta utlandskvoten i byggnader med ägarlägenheter

Upprätta eller granska köpeavtalet med ditt intresse för ögonen

Närvara vid överlåtelsen hos markkontoret och kontrollera registreringen samma dag

Så hjälper vi dig genom köpet

Våra mäklare i Thailand förmedlar kontakt med oberoende advokater, samordnar kontrollen av lagfartshandlingen och granskningen före köpet, och vägleder dig genom varje steg fram till registreringen hos markkontoret.