Lagar och regler
Så fungerar direktavkastning, värdeökning, ägarregler och skatter för bostäder i det övre prissegmentet i Thailand
Så fungerar direktavkastning, värdeökning, ägarregler och skatter för bostäder i det övre prissegmentet i Thailand
Thailändsk fastighetsrätt tar du dig bäst an med en erfaren advokat på området vid din sida. God juridisk rådgivning hjälper till att skydda ditt köp på lång sikt.
Thailändsk lag ger internationella köpare flera etablerade ägandeformer att välja mellan:
Utlänningar kan inte äga mark direkt i eget namn. Därför behöver du köpa genom ett thailändskt bolag eller teckna ett långt arrendeavtal för marken.
Utländska köpare kan äga ägarlägenheter (condo) i eget namn med full äganderätt (freehold), så länge det samlade utländska ägandet i byggnaden inte överstiger 49 %.
Ett vanligt alternativ. Arrendeavtal för mark har rättsligt skydd under en löptid på 30 år och förlängs rutinmässigt avtalsvägen till en löptid på upp till 90 år.
Ägandet kan ligga i ett thailändskt bolag som är korrekt uppbyggt, följer regelverket och har bildats enligt lokal lag.
Det enklaste sättet för en utlänning att äga bostad i Thailand, med ett tydligt äganderättsbevis i eget namn:
Äganderätt (freehold) med tydligt äganderättsbevis
Måste köpas med pengar som förts över från utlandet
En FET-blankett (Foreign Exchange Transaction) krävs
Omfattas av utlandskvoten (49 %)
Kan registreras i ditt eget namn
Inget krav på lägsta investering
Den vanliga strukturen för den som köper en villa direkt vid stranden eller ett hus med egen mark:
Arrendeavtal på 30 år som registreras hos Land Department
En option på förlängning ingår vanligen i avtalet
Tryggt när avtalet innehåller ordentliga skyddsklausuler
Kan innehålla bestämmelser om arv
Skydd genom rättigheterna usufruct eller superficies
Passar köpare som vill använda bostaden under lång tid
Mindre likvid ägandeform än ägarlägenhet
En struktur som passar när du köper mark eller vill samla flera bostäder under samma ägare:
Ett thailändskt aktiebolag med korrekt aktieägarstruktur
Utländskt ägande är begränsat till 49 % av aktierna
Bolaget måste bedriva verklig affärsverksamhet
Årliga krav på regelefterlevnad gäller
Driften av bolaget får skattekonsekvenser
Kräver professionell hjälp med juridik och redovisning
Bulvanupplägg (nominee) granskas allt hårdare av myndigheterna
De nödvändiga kontrollerna av juridiken och bostaden som vi ordnar innan du skriver under avtalet och betalar:
Kontroll av lagfartshandlingen hos Land Department
Kontroll av säljarens äganderätt
Kontroll av panträtter, belastningar eller inteckningar
Bekräftelse på att det finns utrymme kvar i byggnadens utlandskvot
Granskning av byggherrens tidigare projekt och ekonomiska ställning
Kontroll av bygglov och regelefterlevnad
Bedömning av miljö och infrastruktur
Kontroll av regler eller begränsningar som gäller i området
De steg Sabai Real Estate följer för att vägleda dig genom ett köp:
Bestäm investeringsstrategi, budget och vilka områden du är intresserad av
Gör ett urval och titta på bostäderna, helst på plats
Lägg ett bud och skriv under ett reservationsavtal med bokningsavgift
Ge en oberoende advokat i uppdrag att göra en fullständig juridisk granskning före köpet (due diligence)
Förhandla och skriv under köpeavtalet
För över pengarna till Thailand i utländsk valuta och skaffa FET-dokumentation
Slutför överlåtelsen hos markkontoret (Land Office) och betala skatter och avgifter
Ordna abonnemang för el och vatten, försäkring och eventuellt avtal om uthyrningsförvaltning
För färdiga bostäder tar den juridiska överlåtelsen vanligen 30–90 dagar. För villor som köps på ritning (off-plan) delas den upp i etapper som är knutna till delmål i bygget.
Våra mäklare i Thailand kan sätta dig i kontakt med advokater som är specialiserade på fastighetsrätt och på att hjälpa internationella köpare. Vi hjälper till att ordna kontroll av markens historik, granskning av lagfartshandlingen, avtalsförhandling och bildande av bolag eller trust.