Så fungerar direktavkastning, värdeökning, ägarregler och skatter för bostäder i det övre prissegmentet i Thailand
Långtidsuthyrning av bostäder i det övre prissegmentet, främst till chefer i multinationella företag, med regelbundna hyresintäkter som mål.
Köpare som i första hand vill bevara kapitalet och få återkommande hyresintäkter
Ägare som hellre lämnar det dagliga arbetet till vår förvaltningstjänst
Bangkoks mest attraktiva stadsdelar (Sukhumvit, Sathorn, Riverside)
Stadens diplomatkvarter
Områden i det övre prissegmentet nära stora universitet och sjukhus
Typisk avkastning och risker
Årlig direktavkastning netto har vanligen legat på 5–7 % i genomsnitt
Långa hyresavtal med företag minskar risken för vakans men tar inte bort den
Värdeökningen har oftast varit jämn snarare än snabb
Korttidsuthyrning till semestergäster genom uthyrningsprogram i det övre prissegmentet på semesterorter, med intäkter som följer turistsäsongerna.
Investerare som sätter direktavkastningen främst
Portföljer som byggs kring lyxresandets högsäsonger
Ägare som inte vill sköta något själva och använder vår kompletta resortförvaltning
Phuket och Koh Samui (Plai Laem, Bophut)
Villor i bästa läge direkt vid stranden och takvåningar med havsutsikt
Lägen nära marinor och golfklubbar
Årlig direktavkastning anges ofta till 6–10 % vid hög beläggning
Avgifter för komplett resortförvaltning, där allt ingår, tillkommer
Intäkterna beror direkt på hur många internationella turister som kommer
Att köpa tidigt i områden under utveckling med långsiktig värdeökning som mål. Den beror på hur området utvecklas och är inte säker.
Tålmodiga, långsiktiga investerare med en tidshorisont på 5 år eller mer
Privata investerare som enbart är inriktade på värdeökning
Köpare som tänker sälja vidare med vinst
Områden under snabb utveckling och förortsområden i det övre prissegmentet
Områden nära planerade höghastighetsbanor och flygplatsutbyggnader
Framväxande kustområden där varumärken i det övre prissegmentet utvecklar stora projekt
En årlig värdeökning på 8–15 % anges ofta för de mest attraktiva områdena, men den är inte säker
Lägre hyresintäkter till en början, medan området fortfarande utvecklas
Möjlighet till starkare värdeökning när utvecklingsprojekten är helt färdiga
Att höja en bostads värde genom renovering eller tillbyggnad, eller att investera direkt i byggprojekt.
Förmögna privatpersoner, family offices och erfarna medinvesterare
Erfarna investerare som är vana vid tidsplaner för design och bygge
Investerare som söker högre avkastning och använder strukturer som är avsedda att begränsa marknadsrisken
Typer av utvecklingsprojekt
Äldre villor med karaktär i bästa läge, lämpliga för en modern renovering
Små privata projekt med 4 till 8 lyxvillor
Joint ventures tillsammans med etablerade lokala byggherrar
Avkastningen på investeringen anges ofta till 15–25 % eller mer, och den är inte säker
Påverkas av marknadscykler och kräver aktiv tillsyn av projektet
Kräver noggrann tillsyn och lokala entreprenörer som går att lita på
Måttlig till hög
Kräver särskilt upplägg
Mer komplex struktur
Varierar kraftigt
Mycket hög
Sabai Real Estate hjälper utländska köpare, professionella aktörer och familjer att planera en fastighetsinvestering i Thailand. Våra mäklare i Thailand utgår från dina mål för skatterättslig hemvist, din risktolerans och dina långsiktiga planer och föreslår bostäder som passar dem. Vi lovar ingen avkastning, och bostäders värde kan både sjunka och stiga.