Skatter och ägande
Så fungerar direktavkastning, värdeökning, ägarregler och skatter för bostäder i det övre prissegmentet i Thailand
Så fungerar direktavkastning, värdeökning, ägarregler och skatter för bostäder i det övre prissegmentet i Thailand
De här statliga skatterna och handläggningsavgifterna betalas när lagfartshandlingen skrivs över hos Land Department:
Betalas hos Land Department vid överlåtelsen
Gäller om innehavet är kortare än fem år
Endast vid undantag från särskild företagsskatt
Innehålls från säljaren
Beräknas på det registrerade värdet
De årliga skatterna och ägandekostnaderna för dig som äger bostad i Thailand:
Årlig mark- och byggnadsskatt, vanligen 0,02–0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsändamål
Avgifter för ägarlägenhetens gemensamma utrymmen, som tas ut per kvadratmeter varje år
Avsättningar till underhållsfonden (sinking fund) för större arbeten på byggnaden
Högre skattesatser gäller för fastigheter som står tomma eller används kommersiellt
De skatter som normalt tas ut på hyresintäkter i Thailand:
Hyresintäkter beskattas i Thailand enligt en progressiv skala från 5 % till 35 %
Du kan göra ett schablonavdrag på 30 % av bruttohyran eller dra av faktiska, dokumenterade kostnader
Hyresgäster som är företag kan hålla inne källskatt på hyra som betalas till hyresvärdar utan hemvist i Thailand
Dubbelbeskattningsavtal kan minska eller kvitta den skatt du är skyldig i ditt hemland
Skatter som tas ut när du säljer en bostad och för över äganderätten:
Thailand har ingen separat kapitalvinstskatt på fastigheter för privatpersoner
I stället beskattas vinsten genom källskatt som tas ut hos markkontoret (Land Office) vid överlåtelsen
Särskild företagsskatt (specific business tax, SBT) på 3,3 % tas ut vid försäljning inom fem år från förvärvet
Ditt hemland kan ändå beskatta vinsten, så planera försäljningen innan du köper
Kom skriftligen överens med säljaren om hur överlåtelseavgifter och skatter ska fördelas
Sätt dig in i det registrerade taxeringsvärde som skatterna beräknas på
Skaffa skatterådgivning innan du väljer ägarstruktur: personligt ägande, nyttjanderätt (leasehold) eller bolag
Spara FET-blanketter och överföringsunderlag som stöd när du senare vill föra hem pengarna
Räkna in ägandekostnaderna i din kalkyl för direktavkastning, inte bara köpesumman
Spara detaljerade underlag för kostnader för underhåll, möblering och förvaltning
Jämför varje år schablonavdraget på 30 % med de faktiska kostnaderna
Lämna thailändsk deklaration i tid, så behåller du rätten till lättnad enligt skatteavtal i hemlandet
Håll isär intäkter från långtids- och korttidsuthyrning, eftersom tillståndsreglerna skiljer sig åt
Se över strukturen varje år, i takt med att reglerna och din hemvist ändras
Våra mäklare i Thailand kan sätta dig i kontakt med internationella skattespecialister. De ger råd om bolagsstrukturer i Thailand, om hur dina hyresintäkter beskattas och om hur du undviker att samma inkomst beskattas två gånger.