Juridik
Det du behöver veta om att sälja bostad i Thailand
Det du behöver veta om att sälja bostad i Thailand
Det du behöver veta om att sälja bostad i Thailand
Hur din bostad ägs juridiskt avgör hur försäljningen går till:
Äganderätten kan överlåtas direkt till en utländsk köpare som uppfyller kraven.
Den återstående registrerade avtalstiden överlåts på köparen. Överlåtelsen måste vara exakt utformad för att skydda bostadens värde.
Försäljningen innebär att aktierna i bolaget överlåts, vilket kräver en noggrann granskning av bolaget (due diligence).
Samla de här handlingarna i förväg, så att försäljningen inte försenas:
Lagfartshandling i original (Chanote eller motsvarande)
Pass eller thailändskt id-kort för varje registrerad ägare
Husregistreringsbok (Tabien Baan), i förekommande fall
Vigselbevis eller samtycke från make eller maka, om det är aktuellt
Skuldfrihetsintyg från ägarlägenhetsföreningen (juristic person)
Bolagshandlingar och styrelsebeslut, om bostaden ägs via bolag
Bevis på att räkningar för el och vatten samt avgifter för gemensamma utrymmen är betalda
Köpare förväntar sig full insyn. Så förbereder du dig inför deras granskning före köpet (due diligence):
Bekräfta att lagfartshandlingen är utan anmärkningar och fri från inteckningar eller panträtter
Betala utestående avgifter för gemensamma utrymmen, skatter och räkningar för el och vatten
Samla bygglov och eventuella tillstånd för renoveringar
Kontrollera utlandskvoten om köparen inte är thailändsk
Lös eventuella frågor om tomtgränser eller tillfart innan bostaden läggs ut till försäljning
Våra mäklare i Thailand rekommenderar att du anlitar en egen advokat med inriktning på fastighetsrätt, som bevakar dina ekonomiska och juridiska intressen under överlåtelsen.