Investera i bostad i Thailand som utlänning
En tydlig guide till ägandeformer, handlingar och skatter för utländska köpare
En tydlig guide till ägandeformer, handlingar och skatter för utländska köpare
En tydlig guide till ägandeformer, handlingar och skatter för utländska köpare
Thailändsk lag sätter gränser för utländska köpare. Samtidigt finns tydliga lagliga vägar till att äga eller disponera en bostad. Den här guiden går igenom dem en i taget, med fördelar och begränsningar.
Direkt och fullt ägande inom utlandskvoten: upp till 49 % av den privata bostadsytan i ett projekt. Den enklaste ägandeformen för en utländsk köpare.
Ingen bolagsstruktur behövs
Enkel att sälja eller lämna i arv
Enkel och snabb registrering
Omfattas av utlandskvoten på 49 %
Gäller endast byggnader med ägarlägenheter
Högre priser för lägenheter inom utlandskvoten
Ett registrerat långsiktigt hyresavtal med en löptid på högst 30 år och skriftliga förlängningsoptioner. Passar för villor och mark.
Ger tillgång till hus och villor
Förlängningsoptioner inskrivna i avtalet
Officiellt registrerad hos Land Department
Ingen direkt äganderätt (freehold) till marken
Förlängningen beror helt på hur väl avtalet är skrivet
Svårare att få bolån i bank
Köp mark och villor genom ett privat thailändskt aktiebolag. Bolaget äger fastigheten, och du har full kontroll över den.
Bolaget äger både mark och byggnader fullt ut
Bättre tillgång till finansiering och företagskrediter
Ytterligare affärsmässiga fördelar om bostaden hyrs ut
Årliga kostnader för bolagets skötsel och redovisning
Kräver löpande bolagsrapportering och regelefterlevnad
Giltigt pass med godtagbart visum
FET-blankett (Foreign Exchange Transaction Form, FETF)
Bestyrkt intyg på att pengarna har förts över från ditt hemland
Thailändskt bankkonto (rekommenderas)
Överlåtelseavgift: ca 2 % av taxeringsvärdet
Stämpelskatt: 0,5 % (om bostaden har ägts i mer än fem år)
Källskatt på hyresintäkter: 15 %
Ingen årlig fastighetsskatt för bostäder värda under ca 50 miljoner THB