Alles, was Sie über das Finden und Mieten Ihres perfekten Zuhauses in Thailand wissen müssen.
Eine Wohnung in Thailand zu mieten ist unkompliziert, sobald man den Markt versteht. Dieser Leitfaden führt Sie durch den gesamten Prozess, von der Wahl des Viertels bis zur Vertragsunterzeichnung.
Die richtige Gegend wählen Bangkok bietet alles von Luxus-Eigentumswohnungen entlang der Sukhumvit bis zu ruhigeren Reihenhäusern in den Vororten. Phuket und Koh Samui passen zu allen, die Inselleben wollen, während Chiang Mai und Hua Hin Langzeitresidenten mit niedrigeren Kosten und entspanntem Tempo anziehen. Besuchen Sie die Gegend zu verschiedenen Tageszeiten, bevor Sie sich entscheiden.
Übliche Mietkonditionen Die meisten Mietverträge laufen über 12 Monate, manchmal sind 6-monatige Laufzeiten gegen eine etwas höhere Miete möglich. Rechnen Sie mit einer Kaution von zwei Monatsmieten plus der ersten Monatsmiete im Voraus. Die Kaution wird am Ende der Laufzeit zurückerstattet, abzüglich etwaiger Abzüge für Schäden, die über den normalen Verschleiß hinausgehen.
Was die Miete normalerweise abdeckt In Eigentumswohnanlagen zahlt in der Regel der Vermieter die monatliche Nebenkostenpauschale für Gemeinschaftsflächen — lassen Sie sich das schriftlich bestätigen. Strom, Wasser und Internet zahlt fast immer der Mieter. Fragen Sie nach dem Stromtarif: Manche Gebäude verlangen mehr als den staatlichen Satz.
Der Vertrag Bestehen Sie immer auf einem schriftlichen Vertrag auf Thailändisch und Englisch. Prüfen Sie die Klauseln zur Kautionsrückzahlung, vorzeitigen Kündigung, Instandhaltungspflichten und zur Frage, wer Reparaturen zahlt. Wenn etwas unklar ist, lassen Sie den Vertrag vor der Unterschrift von einem Anwalt prüfen.
Praktische Tipps Besichtigen Sie die Immobilie sorgfältig und fotografieren Sie am Einzugstag alle vorhandenen Schäden. Klären Sie, welche Möbel und Geräte in der Inventarliste stehen. Bewahren Sie alle Quittungen für Miet- und Kautionszahlungen auf. Melden Sie Ihre Adresse bei der Einwanderungsbehörde, wie es Ihre Visumart verlangt.
Mit einem Makler arbeiten Ein lizenzierter lokaler Makler spart Zeit und hilft Ihnen, nicht zu viel zu zahlen. Makler werden normalerweise vom Vermieter bezahlt, der Service ist für Sie als Mieter also kostenlos. Bei Sabai Real Estate helfen wir Expats, geprüfte Mietobjekte in ganz Thailand zu finden — kontaktieren Sie uns, und wir finden ein Zuhause, das zu Ihrem Budget und Lebensstil passt.