Stellen Sie sicher, dass Sie alles in Ordnung haben, bevor Sie Ihre Immobilie anbieten.
Der Verkauf einer Immobilie in Thailand umfasst mehrere rechtliche und praktische Schritte. Diese Checkliste hilft Ihnen, den Verkauf vorzubereiten, richtig zu bepreisen und reibungslos abzuschließen.
Bereiten Sie Ihre Unterlagen vor Sammeln Sie den Eigentumstitel (Chanote), Ihren Reisepass, den Kaufvertrag von Ihrem eigenen Erwerb und etwaige Baugenehmigungen. Ausländische Verkäufer sollten außerdem die Devisentransaktionsformulare (FET) bereithalten, mit denen das Geld ursprünglich nach Thailand eingeführt wurde — sie werden für die Rückführung des Erlöses benötigt.
Setzen Sie den richtigen Preis Recherchieren Sie jüngste Verkäufe vergleichbarer Einheiten in Ihrem Gebäude oder Ihrer Gegend. Überteuerung ist der häufigste Grund, warum Anzeigen monatelang unverkauft bleiben. Eine professionelle Bewertung liefert einen vertretbaren Angebotspreis und stärkt Ihre Verhandlungsposition.
Verstehen Sie Steuern und Gebühren Kalkulieren Sie Quellensteuer, Übertragungsgebühren (in der Regel 2 % des Verkehrswerts, oft mit dem Käufer geteilt) sowie Gewerbesteuer oder Stempelgebühr, je nachdem, wie lange Sie die Immobilie besessen haben. Ihr Makler oder Anwalt kann die genauen Beträge für Ihre Situation berechnen.
Präsentieren Sie die Immobilie gut Professionelle Fotografie erhöht die Anfragen deutlich. Räumen Sie auf, beheben Sie kleinere Mängel und erwägen Sie einen frischen Anstrich. Stellen Sie bei Eigentumswohnungen sicher, dass die Nebenkosten beglichen sind — Käufer und ihre Anwälte prüfen das.
Wählen Sie den richtigen Makler Arbeiten Sie mit einem Makler mit internationalem Käufernetzwerk, der Ihre Immobilie in mehreren Sprachen vermarkten kann. Bei Sabai Real Estate präsentieren wir Ihr Zuhause Käufern in ganz Europa und Asien in ihrer eigenen Sprache — das verkürzt die Marktzeit.
Die Übertragung beim Grundbuchamt Am Vollzugstag treffen sich Käufer und Verkäufer (oder ihre Bevollmächtigten) beim Grundbuchamt. Steuern und Gebühren werden beglichen, die Übertragung registriert und der neue Eigentumstitel ausgestellt. Der Kaufpreis wird üblicherweise noch am selben Tag per Bankscheck oder Überweisung gezahlt.
Nach dem Verkauf Kündigen Sie Versorgungsverträge und Versicherungen, informieren Sie die Hausverwaltung des Condominiums und bewahren Sie Kopien aller Übertragungsdokumente für Ihre Unterlagen und die Steuererklärung in Ihrem Heimatland auf.