Finanzierung

Was internationale Käufer wissen müssen, bevor sie eine Immobilie in Thailand kaufen

Ihren Kauf finanzieren

Ausländischen Käufern stehen in Thailand weniger Finanzierungswege offen als Einheimischen, einige praktikable Möglichkeiten gibt es dennoch. Wenn Sie sie früh kennen, können Sie Budget und Zeitplan realistisch ansetzen.

Praktische Tipps zur Finanzierung

Nur wenige thailändische Banken vergeben Kredite an ausländische Käufer, meist für Eigentumswohnungen mit eindeutigem Volleigentum (Freehold).

Beim Kauf vom Plan (Off-Plan) und bei Neubauprojekten bieten Bauträger häufig Ratenzahlung statt einer Bankfinanzierung an.

Viele internationale Käufer beschaffen das Geld im Heimatland und überweisen den Kaufpreis nach Thailand.

Einige praktische Schritte senken Kosten und Aufwand, gleich, welchen Weg Sie wählen.

Üblicher Beleihungsauslauf von 50–70 % des Schätzwerts

Laufzeiten von 10–20 Jahren, Zinssätze über denen für thailändische Staatsangehörige

Eine thailändische Arbeitserlaubnis, ein Langzeitvisum oder ein thailändischer Ehepartner stärkt den Antrag

Verlangt werden Nachweise über ein stabiles Einkommen, Steuererklärungen und eine internationale Kredithistorie

Anzahlung von 10–30 %, danach Teilzahlungen, die an Bauabschnitte gebunden sind

Während der Bauphase zinsfrei oder zu niedrigen Zinsen

Bei manchen Bauträgern können die Raten nach der Fertigstellung über 2–5 Jahre weiterlaufen

Klären Sie immer, was mit bereits gezahlten Raten geschieht, wenn sich das Projekt verzögert

Umschuldung oder Beleihung einer vorhandenen Immobilie

Besicherte Privat- oder Investitionskredite bei Ihrer eigenen Bank

Kreditlinien im Private Banking, besichert durch ein Anlageportfolio

Für die Eintragung einer Eigentumswohnung muss das Geld in Fremdwährung in Thailand eingehen und mit einem FET-Formular (Foreign Exchange Transaction) belegt sein

Vergleichen Sie Anbieter für den Währungstausch: Die Kursspanne fällt oft stärker ins Gewicht als die Bankgebühren

Bewahren Sie alle Überweisungsbelege und FET-Formulare auf – für die Eigentumsübertragung und für einen späteren Wiederverkauf

Planen Sie für Übertragungsgebühren, Steuern und Anwaltskosten 5–7 % zusätzlich zum Kaufpreis ein

Legen Sie den Zahlungsplan im Vertrag fest, bevor Sie eine Reservierungsgebühr zahlen

So helfen wir bei der Finanzierung

Unser Team hilft, die finanzielle Seite Ihres Kaufs zu koordinieren, damit vor der Übertragung beim Grundbuchamt (Land Office) alles geordnet ist.

Kontakt zu thailändischen Banken, die Kredite an ausländische Käufer vergeben

Durchsicht der Zahlungspläne und Ratenbedingungen von Bauträgern

Begleitung bei der korrekten Überweisung des Geldes und beim Beschaffen der FET-Unterlagen

Vollständige Kostenaufstellung mit Steuern, Gebühren und laufenden Kosten

Bei Bedarf Empfehlung unabhängiger Anwälte und Steuerberater