Ausländische Käufer

Was internationale Käufer wissen müssen, bevor sie eine Immobilie in Thailand kaufen

Immobilienkauf als Ausländer

Eigentumsformen nach thailändischem Recht

Das thailändische Recht kennt mehrere etablierte Wege, auf denen ausländische Käufer eine Immobilie halten können. Unsere Makler in Thailand erläutern die Möglichkeiten, bei der Wahl berät Sie Ihr eigener Anwalt:

Eigentumswohnungen im Volleigentum (Freehold)

Ausländische Käufer können eine Eigentumswohnung direkt auf den eigenen Namen im Volleigentum (Freehold) halten, solange der ausländische Eigentumsanteil 49 % der gesamten privaten Fläche der Anlage nicht übersteigt.

Eingetragene langfristige Pacht (Leasehold)

Ein eingetragener langfristiger Pachtvertrag (Laufzeit in der Regel 30 Jahre, die Verlängerungsbedingungen regelt der Vertrag), häufig bei privaten Villen.

Thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung

Eine thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung kann Grundstücke und Häuser kaufen, wenn sie mit anwaltlicher Begleitung gegründet wird und dem thailändischen Recht entspricht.

Erforderliche Unterlagen

Halten Sie diese Unterlagen bereit, damit sich der Kauf nicht verzögert:

Gültiger Reisepass

Non-Immigrant-Visum (empfohlen)

FET-Formulare (Foreign Exchange Transaction) für Geld, das aus dem Ausland überwiesen wird

Kapitalnachweis oder beglaubigter Nachweis Ihrer finanziellen Verhältnisse

Steueridentifikationsnummer (sofern zutreffend)

Beschränkungen, die Sie kennen sollten

Diese Grenzen sollten Sie bei der Planung Ihres Kaufs im Blick behalten:

Volleigentum (Freehold) an Grund und Boden direkt auf den eigenen Namen ist thailändischen Staatsangehörigen und thailändischen juristischen Personen vorbehalten (mit wenigen, gesetzlich bestimmten Ausnahmen)

Ausländisches Volleigentum (Freehold) ist auf 49 % der gesamten eingetragenen Fläche einer Eigentumswohnanlage begrenzt

Eine Gesellschaft, die Immobilien kauft, muss den gesetzlich vorgeschriebenen Anteil thailändischer Gesellschafter wahren

Für Küsten- und Inselgebiete gelten besondere Bebauungs- und Umweltvorschriften

So unterstützen wir ausländische Käufer

Bei Sabai Real Estate stehen Ihnen unsere Makler in Thailand in jeder Phase Ihres Kaufs zur Seite:

Suche nach Immobilien, die zu Ihren Anforderungen und Ihrem Budget passen

Überblick über die Eigentumsformen, den Sie mit Ihrem eigenen Anwalt und Steuerberater besprechen können

Hilfe beim Zusammenstellen der Unterlagen, die der Kauf erfordert

Koordination der Prüfung vor dem Kauf (Due Diligence), der Prüfung der Bebauungsvorschriften und der Gebäudebegutachtung

Kontakt zu unabhängigen Immobilienanwälten und Abstimmung mit dem Anwalt, für den Sie sich entscheiden