Anlagestrategie
So funktionieren Mietrendite, Wertsteigerung, Eigentumsregeln und Steuern bei Immobilien im oberen Preissegment in Thailand
So funktionieren Mietrendite, Wertsteigerung, Eigentumsregeln und Steuern bei Immobilien im oberen Preissegment in Thailand
Langzeitvermietung von Immobilien im oberen Preissegment, vor allem an Führungskräfte multinationaler Unternehmen. Ziel sind regelmäßige Mieteinnahmen.
Käufer, denen Kapitalerhalt und laufende Mieteinnahmen am wichtigsten sind
Eigentümer, die das Tagesgeschäft lieber unserer Immobilienverwaltung überlassen
Beste Viertel in Bangkok (Sukhumvit, Sathorn, Riverside)
Diplomatenviertel der Stadt
Lagen im oberen Preissegment nahe großen Universitäten und Krankenhäusern
Typische Renditen und Risiken
Die jährliche Nettomietrendite lag üblicherweise im Schnitt bei 5–7 %
Langfristige Mietverträge mit Unternehmen senken das Leerstandsrisiko, beseitigen es aber nicht
Die Wertsteigerung verlief bisher eher stetig als schnell
Kurzzeitvermietung an Feriengäste über Vermietungsprogramme im oberen Preissegment in Ferienregionen. Die Einnahmen folgen dem Verlauf der Reisesaison.
Anleger, denen die Mietrendite am wichtigsten ist
Portfolios, die auf die Hauptreisezeiten im Luxussegment ausgerichtet sind
Eigentümer, die sich um nichts kümmern möchten und unsere vollständige Resort-Verwaltung nutzen
Phuket, Koh Samui (Plai Laem, Bophut)
Villen in bester Lage direkt am Strand und Penthouses mit Meerblick
Lagen nahe Yachthäfen und Golfclubs
Bei hoher Auslastung wird häufig eine Jahresrendite von 6–10 % genannt
Für die vollständige Resort-Verwaltung fallen Pauschalgebühren an
Die Einnahmen hängen unmittelbar von der Zahl internationaler Touristen ab
Früher Kauf in Gebieten, die noch im Aufbau sind, mit dem Ziel langfristiger Wertsteigerung. Sie hängt davon ab, wie sich das Gebiet entwickelt, und ist nicht sicher.
Geduldige, langfristig orientierte Anleger mit einem Horizont von 5 Jahren und mehr
Privatanleger, denen es allein um Wertsteigerung geht
Käufer, die mit Gewinn weiterverkaufen wollen
Gebiete, die sich schnell entwickeln, und Vororte im oberen Preissegment
Lagen nahe geplanten Schnellzugstrecken und Flughafenerweiterungen
Aufstrebende Küstengebiete, in denen Marken des oberen Segments große Projekte entwickeln
Für beste Lagen wird häufig eine jährliche Wertsteigerung von 8–15 % genannt – sicher ist sie nicht
Anfangs geringere Mieteinnahmen, solange das Gebiet noch im Aufbau ist
Möglichkeit einer stärkeren Wertsteigerung, sobald die Bauprojekte vollständig fertiggestellt sind
Den Wert einer Immobilie durch Renovierung oder Erweiterung steigern oder direkt in Bauprojekte investieren.
Vermögende Privatpersonen, Family Offices und Mitinvestoren mit Erfahrung
Anleger mit Erfahrung, denen die Zeitpläne von Planung und Bau vertraut sind
Anleger, die höhere Renditen anstreben und Strukturen nutzen, die das Marktrisiko begrenzen sollen
Arten von Entwicklungsprojekten
Ältere Villen mit Charakter in besten Lagen, die sich für eine zeitgemäße Renovierung eignen
Kleine private Projekte mit 4 bis 8 Luxusvillen
Gemeinschaftliche Joint Ventures mit etablierten Bauträgern vor Ort
Häufig wird eine Kapitalrendite von 15–25 % und mehr genannt – zugesichert ist sie nicht
Den Marktzyklen ausgesetzt und auf aktive Projektsteuerung angewiesen
Erfordert enge Aufsicht und zuverlässige Bauunternehmen vor Ort
Mittel bis hoch
Rechtliche Struktur nötig
Komplexere Struktur
Sehr unterschiedlich
Sehr hoch
Sabai Real Estate unterstützt ausländische Käufer, professionelle Anleger und Familien dabei, eine Immobilieninvestition in Thailand zu planen. Unsere Makler in Thailand berücksichtigen Ihre Ziele beim steuerlichen Wohnsitz, Ihre Risikobereitschaft und Ihre langfristigen Pläne und schlagen dazu passende Immobilien vor. Eine Rendite versprechen wir nicht, und Immobilienwerte können steigen, aber auch fallen.