Immobilienkauf über eine thailändische Gesellschaft

Gesellschaftsformen, Gründungsschritte, Kosten und laufende Pflichten

Mit einer eigenen Gesellschaft können Sie Grundstücke im Volleigentum (Freehold) besitzen und möglicherweise Steuern sparen. Dafür fallen Gründungskosten, jährliche Meldungen und gesetzliche Pflichten an. Dieser Ratgeber stellt sie dar.

Gesellschaftsformen für Immobilieninvestitionen

Thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung

Der gängigste Weg, eine Immobilie über eine Gesellschaft im Volleigentum (Freehold) zu kaufen – mit voller Kontrolle über die Villa.

Mindestens 3 Gesellschafter (der ausländische Anteil ist auf 49 % begrenzt)

Empfohlenes Stammkapital: mindestens 2 Mio. THB

Jährliche Abschlussprüfung und ordnungsgemäße Buchführung sind vorgeschrieben

Direktes Volleigentum (Freehold) an Grundstücken und Villen

Gesellschaft mit BOI-Förderung (Board of Investment)

Ein besonderer Weg für Investitionen über das Board of Investment (BOI). Er bietet Volleigentum (Freehold) an Grundstücken und Steuervorteile.

Befreiungen von der Körperschaftsteuer und befristete Steuerfreiheit

Recht auf direktes Volleigentum (Freehold) an Grundstücken für genehmigte Projekte

Beschleunigte Verfahren für Visa und Arbeitserlaubnisse der Geschäftsführer

Mindestinvestitionssummen müssen erreicht werden

Holdingstrukturen

Gedacht für Privatanleger, denen mehrere Immobilien gehören.

Alle Immobilien und Mieteinnahmen an einer Stelle verwalten

Einfache Übertragung der Immobilien auf Familie und Erben

Mehrere Immobilien in einer Gesellschaft halten

Professionelle Steuerung des Tagesgeschäfts

So gründen Sie Ihre Gesellschaft

Firmennamen reservieren

Antrag beim Department of Business Development einreichen (1–2 Tage)

Gründungsurkunde (Memorandum of Association)

Gründungsurkunde aufsetzen und das Gesellschaftskapital amtlich eintragen lassen

Gründungsversammlung

Erste Versammlung abhalten und die Geschäftsführung bestätigen

Bestätigung der Eintragung

Ihre Gesellschaft wird amtlich eingetragen und ist darauf ausgelegt, Immobilien zu halten

Kosten

Jährlicher Unterhalt der Gesellschaft

Buchhaltung und Abschlussprüfung

Zeitrahmen: Die Gründung ist innerhalb von 2 bis 4 Wochen abgeschlossen

Gesetzliche Pflichten der Gesellschaft

Monatliche Pflichten

Mehrwertsteuererklärungen (falls zutreffend)

Meldungen zur Quellensteuer

Sozialversicherungsbeiträge

Jährliche Pflichten

Unabhängige Abschlussprüfung

Körperschaftsteuererklärung

Jährliche Gesellschafterversammlung (AGM)

Pflichtmeldung beim Department of Business Development (DBD)