Einen Immobilienkauf in Thailand finanzieren
Die wichtigsten Wege, auf denen internationale Käufer eine Immobilie in Thailand finanzieren – mit ihren Kosten und Grenzen
Die wichtigsten Wege, auf denen internationale Käufer eine Immobilie in Thailand finanzieren – mit ihren Kosten und Grenzen
Die wichtigsten Wege, auf denen internationale Käufer eine Immobilie in Thailand finanzieren – mit ihren Kosten und Grenzen
Für eine übliche Hypothek in Thailand müssen internationale Käufer strenge Voraussetzungen erfüllen. Ein Kauf lässt sich auch auf anderen Wegen finanzieren; jeder davon hat eigene Kosten und Risiken.
Finanzierungsregeln und staatliche Vorgaben ändern sich regelmäßig. Wir empfehlen Ihnen dringend, mit Ihrem eigenen Finanzberater zu besprechen, welche Möglichkeiten Ihnen derzeit offenstehen.
Mit Immobilien oder Anlagen, die Sie außerhalb Thailands halten, einen Kauf in Thailand finanzieren
Setzen Sie Kapital frei, das in Anlagen in Ihrem Heimatland gebunden ist, und kaufen Sie damit eine Immobilie in Thailand.
Refinanzieren Sie eine Immobilie in Ihrem Heimatland und kaufen Sie mit den frei werdenden Mitteln in Thailand.
Unbesicherte Kredite, mit denen sich ein Kauf kurzfristig finanzieren lässt.
Wettbewerbsfähige Zinssätze (in der Regel 3–6 %)
Ihre bestehenden Verbindungen zu Privatbanken bleiben erhalten
Sie können sich gegen Währungsschwankungen absichern
Erfordert als Sicherheit erhebliches Immobilien- oder Anlagevermögen in Ihrem Heimatland
Risiko durch Wechselkursänderungen
Unterliegt strengen steuerlichen und finanziellen Prüfungen in Ihrem Heimatland
Bankkredite für internationale Käufer, die die Voraussetzungen erfüllen
Vergibt Hypotheken für Ausländer an Ansässige, die die Voraussetzungen erfüllen, und an Inhaber einer Arbeitserlaubnis. Beleihungsauslauf (Loan-to-Value, LTV) bis zu 70 %, Zinssätze von 5–7 %.
Bankkredite für ausländische Führungskräfte mit starker Unternehmenspräsenz und Einkommen in Thailand.
Grenzüberschreitende Zahlungsvereinbarungen, die über chinesische und thailändische Bankkanäle kontrolliert und abgewickelt werden.
Kredite in thailändischen Baht (THB) schützen Sie vor dem Wechselkursrisiko
Die Hypothek ist direkt durch Ihre Immobilie in Thailand besichert
Langfristige Hypotheken mit einer Laufzeit von höchstens 30 Jahren
Höhere Bankzinsen (in der Regel 5–8 %)
Strengere Voraussetzungen für einen Kredit
Gründliche Finanz- und Bonitätsprüfungen in mehr als einem Land
Zinsfreie Zahlungspläne, direkt mit dem Bauträger vereinbart
Am Anfang steht meist eine Anzahlung von 20–30 %; die späteren Zahlungen sind direkt an den Baufortschritt gekoppelt.
Beim Kauf vom Plan (Off-Plan) bieten einige Bauträger für neue Villen und Eigentumswohnungen Zahlungspläne über bis zu fünf Jahre zu 0 % Zinsen an.
Einige Bauträger bieten eine garantierte Mietrendite oder einen Mietpool an; beides kann in den ersten Jahren helfen, die Kreditraten zu decken. Die Garantie gibt allein der Bauträger, und sie hängt davon ab, dass er sie auch erfüllen kann.
Zahlungstermine lassen sich auf Ihre Liquidität abstimmen
Keine Bankprüfungen oder Genehmigungen in Ihrem Heimatland nötig
Nur beim Kauf vom Plan (Off-Plan) verfügbar
Setzt den Kauf bei einem finanziell stabilen, zuverlässigen Bauträger voraus
Der Preis kann einen Aufschlag für den Kauf vom Plan enthalten
Weitere Möglichkeiten, wenn ein Kauf schnell gehen muss
Private Kreditgeber vergeben schnelle, durch Immobilien besicherte Darlehen an internationale Käufer – zu höheren Zinsen (10–15 %).
Ratenzahlungen, die beim Kauf einer Bestandsimmobilie direkt mit dem Verkäufer ausgehandelt werden – ohne Bank.
Beleihen Sie große Kryptowährungen über eine Krypto-Kreditplattform und verschaffen Sie sich so die Mittel für einen Immobilienkauf.