Als Ausländer in Thailand in Immobilien investieren
Ein klarer Ratgeber zu Eigentumsformen, Unterlagen und Steuern für ausländische Käufer
Ein klarer Ratgeber zu Eigentumsformen, Unterlagen und Steuern für ausländische Käufer
Ein klarer Ratgeber zu Eigentumsformen, Unterlagen und Steuern für ausländische Käufer
Das thailändische Recht setzt ausländischen Käufern Grenzen – und es eröffnet klare rechtliche Wege, eine Immobilie zu besitzen oder zu halten. Dieser Ratgeber stellt jeden dieser Wege mit seinen Vorteilen und seinen Grenzen vor.
Direktes, uneingeschränktes Eigentum innerhalb der Ausländerquote: bis zu 49 % der privaten Wohnfläche einer Anlage. Für ausländische Käufer ist das die einfachste Form des Eigentums.
Keine Gesellschaft erforderlich
Lässt sich unkompliziert verkaufen oder vererben
Einfache und schnelle Eintragung
Unterliegt der Ausländerquote von 49 %
Nur in Gebäuden mit Eigentumswohnungen möglich
Höhere Preise für Einheiten innerhalb der Ausländerquote
Ein eingetragener langfristiger Pachtvertrag mit einer Laufzeit von höchstens 30 Jahren und schriftlich vereinbarten Verlängerungsoptionen. Geeignet für Villen und Grundstücke.
Auch für Häuser und Villen möglich
Verlängerungsoptionen sind im Vertrag festgehalten
Amtlich beim Land Department eingetragen
Kein direktes Volleigentum (Freehold) am Grundstück
Die Verlängerung hängt allein davon ab, wie sorgfältig der Vertrag aufgesetzt ist
Bankhypotheken sind schwerer zu bekommen
Mit einer privaten thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung kaufen Sie Grundstücke und Villen. Eigentümerin der Immobilie ist die Gesellschaft; die volle Kontrolle darüber liegt bei Ihnen.
Die Gesellschaft ist uneingeschränkte Eigentümerin von Grundstück und Gebäuden
Besserer Zugang zu Finanzierungen und Firmenkrediten
Weitere geschäftliche Vorteile, wenn die Immobilie vermietet wird
Jährliche Kosten für Unterhalt und Buchhaltung der Gesellschaft
Regelmäßige Berichtspflichten und gesetzliche Auflagen der Gesellschaft
Gültiger Reisepass mit einem zulässigen Visum
Foreign Exchange Transaction Form (FETF)
Beglaubigter Nachweis über die aus Ihrem Heimatland überwiesenen Mittel
Thailändisches Bankkonto (empfohlen)
Übertragungsgebühr: ca. 2 % des amtlichen Schätzwerts
Stempelsteuer: 0,5 % (bei einer Haltedauer von mehr als fünf Jahren)
Quellensteuer auf Mieteinnahmen: 15 %
Keine jährliche Grundsteuer für Immobilien unter ca. 50 Mio. THB