Asegúrese de tener todo en orden antes de poner su propiedad a la venta. Nuestra guía completa cubre todos los pasos legales y prácticos.
Vender una propiedad en Tailandia implica varios pasos legales y prácticos. Esta lista de comprobación te ayuda a preparar, valorar y cerrar la venta sin contratiempos.
Prepara tu documentación Reúne el título de propiedad (Chanote), tu pasaporte, el contrato de compraventa de cuando compraste y los permisos de obra. Los vendedores extranjeros también deben preparar los formularios de transacción de divisas (FET) utilizados cuando los fondos entraron originalmente en Tailandia: son necesarios para repatriar el dinero.
Fija el precio adecuado Investiga las ventas recientes de unidades comparables en tu edificio o zona. Un precio excesivo es la razón más común por la que los anuncios permanecen sin vender durante meses. Una valoración profesional te da un precio de salida defendible y refuerza tu posición negociadora.
Entiende los impuestos y tasas Presupuesta la retención fiscal, las tasas de transferencia (normalmente el 2 % del valor tasado, a menudo repartidas con el comprador) y el impuesto especial sobre actividades empresariales o el timbre, según el tiempo que hayas sido propietario. Tu agente o abogado puede calcular los importes exactos para tu caso.
Presenta bien la propiedad La fotografía profesional aumenta notablemente las consultas. Despeja, repara pequeños defectos y considera una mano de pintura. En los condominios, asegúrate de que las cuotas de zonas comunes estén al día: los compradores y sus abogados lo comprobarán.
Elige al agente adecuado Trabaja con un agente con red internacional de compradores que pueda comercializar tu propiedad en varios idiomas. En Sabai Real Estate presentamos tu vivienda a compradores de toda Europa y Asia en su propio idioma, lo que acorta el tiempo en el mercado.
La transferencia en la Oficina del Catastro El día de la firma, comprador y vendedor (o sus representantes con poder notarial) se reúnen en la Oficina del Catastro. Se liquidan impuestos y tasas, se registra la transferencia y se emite el nuevo título. Los fondos se transfieren normalmente mediante cheque bancario o transferencia el mismo día.
Después de la venta Cancela los suministros y seguros, notifica a la comunidad de propietarios del condominio y conserva copias de todos los documentos de la transferencia para tus archivos y para la declaración de impuestos en tu país de origen.