Financiación
Lo que debe saber un comprador internacional antes de adquirir una vivienda en Tailandia
Lo que debe saber un comprador internacional antes de adquirir una vivienda en Tailandia
Lo que debe saber un comprador internacional antes de adquirir una vivienda en Tailandia
En Tailandia, los compradores extranjeros tienen menos vías de financiación que los locales, pero existen varias opciones prácticas. Conocerlas pronto le ayudará a fijar un presupuesto y un calendario realistas.
Unos pocos bancos tailandeses conceden préstamos a compradores extranjeros, por lo general para pisos en condominio con un título claro de plena propiedad (freehold).
En los proyectos sobre plano y de obra nueva, los promotores suelen ofrecer el pago a plazos en lugar de financiación bancaria.
Muchos compradores internacionales obtienen los fondos en su país y transfieren el precio de compra a Tailandia.
Con unas pocas medidas prácticas se reducen costes y complicaciones, sea cual sea la vía que elija.
Lo habitual es que financien entre el 50 y el 70 % del valor de tasación
Plazos de 10 a 20 años, con tipos de interés superiores a los que se ofrecen a los ciudadanos tailandeses
Tener un permiso de trabajo tailandés, un visado de larga estancia o un cónyuge tailandés refuerza la solicitud
Se exigen justificantes de ingresos estables, declaraciones fiscales e historial crediticio internacional
Entrada del 10 al 30 % y, después, pagos escalonados vinculados a los hitos de la obra
Sin intereses o con intereses bajos durante la fase de construcción
Algunos promotores permiten seguir pagando a plazos durante un periodo de 2 a 5 años tras la finalización de la obra
Confirme siempre qué ocurre con los plazos ya pagados si el proyecto se retrasa
Rehipoteca de un inmueble que ya posee o liquidez obtenida sobre su valor
Préstamos personales o de inversión con garantía, concedidos por su propio banco
Líneas de crédito de banca privada respaldadas por una cartera de inversión
Los fondos deben llegar a Tailandia en divisa extranjera y con un formulario Foreign Exchange Transaction para poder inscribir un condominio
Compare proveedores de cambio de divisas: el diferencial de cambio suele pesar más que las comisiones bancarias
Conserve todos los justificantes de transferencia y los formularios FET para la transmisión de la propiedad y una posible reventa
Añada al precio de compra entre un 5 y un 7 % para tasas de transmisión, impuestos y servicios jurídicos
Pacte el calendario de pagos en el contrato antes de abonar ninguna señal de reserva
Nuestro equipo le ayuda a coordinar la parte financiera de la compra para que esté en orden antes de la transmisión en la oficina de tierras (Land Office).
Presentación a bancos tailandeses que conceden préstamos a compradores extranjeros
Revisión de los planes de pagos de los promotores y de las condiciones de los plazos
Orientación para transferir los fondos correctamente y obtener la documentación FET
Un desglose completo de costes: impuestos, tasas y gastos recurrentes
Contacto con abogados y asesores fiscales independientes cuando haga falta