Claves del mercado
Cómo funcionan la rentabilidad del alquiler, la revalorización, las normas de propiedad y los impuestos en los inmuebles de alto nivel de Tailandia
Cómo funcionan la rentabilidad del alquiler, la revalorización, las normas de propiedad y los impuestos en los inmuebles de alto nivel de Tailandia
El segmento de alto nivel del mercado inmobiliario tailandés ha resistido bien y sigue atrayendo a inversores internacionales. Las principales tendencias:
El segmento de lujo ha crecido con fuerza, impulsado por el interés de compradores tailandeses e internacionales.
Los destinos vacacionales más conocidos han registrado una ocupación alta durante todo el año, lo que ha sostenido los ingresos por alquiler de las villas.
Las ampliaciones de aeropuertos y líneas de tren, con inversiones de miles de millones de dólares, abren zonas con potencial de crecimiento a quienes compran pronto.
Los directivos internacionales con ingresos altos generan demanda de alquiler de lujo durante todo el año en Phuket, Koh Samui y Bangkok.
Las branded residences y las villas de lujo han seguido comportándose bien. Los resultados pasados no indican cómo se comportarán en el futuro.
Un turismo de alto nivel que genera una fuerte demanda de alquiler
Precios competitivos frente a los mercados inmobiliarios más cotizados de Occidente
Rentabilidades del alquiler que han sido habitualmente del 5-8 % en las zonas más cotizadas
Una economía resistente dentro del Sudeste Asiático
Sanidad, colegios e infraestructura aeroportuaria de alto nivel
Una riqueza creciente dentro de Tailandia, que ha sostenido el valor de los inmuebles a largo plazo
Una puerta de entrada al mercado en crecimiento del Sudeste Asiático
El comprador extranjero debe planificar con cuidado bajo qué fórmula será titular del inmueble
La facilidad de reventa varía de un inmueble a otro, por lo que hay que elegir con cuidado
Cuando los fondos llegan del extranjero, hay que gestionar las transferencias de divisas
Las condiciones del mercado son muy locales y exigen conocer la zona en detalle
Las zonas vacacionales tienen temporada alta y temporada baja, y el plan de alquiler debe tenerlo en cuenta
Las normas urbanísticas de protección ambiental deben comprobarse con cuidado antes de comprar
La normativa inmobiliaria local cambia, por lo que hace falta asesoramiento jurídico cualificado
El centro económico del país. Demanda de alquiler estable por parte de directivos internacionales y diplomáticos. Los compradores se concentran en el centro de Sukhumvit, en Sathorn y en los barrios junto al río.
El mercado insular más conocido, con promociones de villas y branded residences. Los compradores se concentran en la primera línea de playa más cotizada de Bang Tao, Layan y Kamala.
Un centro histórico y cultural. Atrae a teletrabajadores y jubilados con recursos que buscan viviendas de alto nivel orientadas al bienestar en Nimman y en las afueras tranquilas.
Sabai Real Estate elabora análisis y estudios de mercado a petición de family offices y compradores profesionales. Nuestro equipo sigue los flujos internacionales de capital y los cambios en la política local, y los tiene en cuenta al proponer inmuebles. Los ingresos por alquiler y el valor de reventa nunca son seguros.