Rentabilidad
Cómo funcionan la rentabilidad del alquiler, la revalorización, las normas de propiedad y los impuestos en los inmuebles de alto nivel de Tailandia
Cómo funcionan la rentabilidad del alquiler, la revalorización, las normas de propiedad y los impuestos en los inmuebles de alto nivel de Tailandia
Antes de comprar un inmueble de alto nivel es imprescindible revisar los números con cuidado. El rendimiento del alquiler suele medirse de dos maneras:
Ingresos anuales por alquiler ÷ precio de compra × 100
Ejemplo: un inmueble de 5.000.000 ฿ que genera 300.000 ฿ de ingresos por alquiler tiene una rentabilidad bruta del 6 %
(Ingresos anuales por alquiler − gastos de explotación) ÷ precio final de compra × 100
Los gastos de explotación incluyen los honorarios de gestión del inmueble, los fondos de mantenimiento, los impuestos y una reserva para los periodos en que el inmueble esté vacío.
Una inversión sólida atiende a la rentabilidad total, no solo a los ingresos por alquiler o solo a la revalorización. Algunos mercados locales han ofrecido habitualmente ingresos por alquiler más altos desde el principio; otros, más potencial de revalorización. Ninguna de las dos cosas es segura.
Aviso: son rangos habituales del mercado, no previsiones. La rentabilidad del alquiler depende en gran medida del inmueble elegido, de su situación exacta y de la calidad de su gestión.
Aviso: son rangos históricos. La revalorización pasada no asegura rentabilidades futuras. El valor de los inmuebles está sujeto a los ciclos del mercado y puede bajar igual que subir.
Fotografía profesional y promoción internacional
Precios por temporada según la demanda turística local
Interiores de calidad que gusten a los huéspedes y favorezcan la ocupación
Anunciar el inmueble en portales internacionales de alquiler vacacional de alto nivel
Opciones de alquiler flexibles para que los periodos sin ocupar sean lo más cortos posible
Selección cuidadosa de inquilinos de larga duración y de directivos de empresa
Servicios y comodidades adicionales para los huéspedes, adecuados al inmueble
Gestionarlo usted mismo (exige bastante tiempo y dedicación personal)
Gestión profesional del inmueble (se estima en un 7-15 % de los ingresos por alquiler)
Programa de alquiler conjunto de marca, de tipo hotelero (habitualmente, un 30-50 % de los ingresos por alquiler)
Programas de alquiler garantizado por el promotor (solo el promotor responde de los pagos)
Fórmulas de gestión mixtas
Sabai Real Estate elabora planes financieros y modelos de flujo de caja para la compra de viviendas de lujo en Tailandia. Nuestro equipo pone a prueba las hipótesis de ingresos por alquiler y de revalorización frente a condiciones de mercado cambiantes, para que vea las cifras y los riesgos antes de decidir. Un modelo es una estimación, no una promesa.