Estrategia de inversión
Cómo funcionan la rentabilidad del alquiler, la revalorización, las normas de propiedad y los impuestos en los inmuebles de alto nivel de Tailandia
Cómo funcionan la rentabilidad del alquiler, la revalorización, las normas de propiedad y los impuestos en los inmuebles de alto nivel de Tailandia
Alquiler de larga duración de viviendas de alto nivel, sobre todo a directivos de multinacionales, con el objetivo de obtener unos ingresos regulares por alquiler.
Compradores que anteponen la conservación del capital y unos ingresos periódicos por alquiler
Propietarios que prefieren dejar el día a día en manos de nuestro servicio de gestión del inmueble
Los barrios más cotizados de Bangkok (Sukhumvit, Sathorn, Riverside)
Los distritos diplomáticos de la ciudad
Zonas de alto nivel próximas a grandes universidades y hospitales
Rentabilidad habitual y riesgos
La rentabilidad neta anual ha sido habitualmente del 5-7 % de media
Los contratos de larga duración con empresas reducen el riesgo de que la vivienda quede vacía, pero no lo eliminan
La revalorización ha tendido a ser constante, más que rápida
Alquiler de corta duración a turistas mediante programas de alquiler de alto nivel en destinos vacacionales, con unos ingresos que siguen las temporadas turísticas.
Inversores que anteponen la rentabilidad del alquiler
Carteras orientadas a las temporadas altas del turismo de lujo
Propietarios que prefieren no ocuparse de la gestión y recurren a nuestro servicio de gestión integral tipo resort
Phuket, Koh Samui (Plai Laem, Bophut)
Villas en primera línea de playa en las mejores zonas y áticos con vistas al mar
Zonas próximas a puertos deportivos y clubes de golf
Se suele citar una rentabilidad anual del 6-10 % con una ocupación alta
Se aplican las tarifas con todo incluido de la gestión integral tipo resort
Los ingresos dependen directamente de la llegada de turistas internacionales
Comprar pronto en zonas en desarrollo con el objetivo de una revalorización a largo plazo, que depende de cómo evolucione la zona y no es segura.
Inversores pacientes y de largo plazo, con un horizonte de 5 años o más
Inversores particulares centrados únicamente en la revalorización
Compradores que tienen previsto revender con beneficio
Zonas de desarrollo rápido y barrios de alto nivel en las afueras
Zonas cercanas a las líneas de tren de alta velocidad previstas y a las ampliaciones de aeropuertos
Zonas costeras emergentes donde marcas de alto nivel desarrollan grandes proyectos
Para las zonas más cotizadas se suele citar una revalorización anual del 8-15 %, pero no es segura
Ingresos por alquiler más bajos al principio, mientras la zona sigue en desarrollo
Posibilidad de una revalorización mayor cuando los proyectos de desarrollo estén terminados por completo
Aumentar el valor de un inmueble con una reforma o una ampliación, o invertir directamente en proyectos de construcción.
Particulares con gran patrimonio, family offices y coinversores con experiencia
Inversores con experiencia que se manejan bien con los plazos de diseño y de obra
Inversores que buscan una rentabilidad mayor y utilizan estructuras pensadas para limitar el riesgo de mercado
Tipos de proyectos de promoción
Villas antiguas con carácter en zonas muy cotizadas, aptas para una reforma actual
Pequeñas promociones privadas de 4 a 8 villas de lujo
Empresas conjuntas (joint ventures) de varios inversores con promotores locales consolidados
Se suele citar una rentabilidad de la inversión del 15-25 % o más, que no está asegurada
Está expuesta a los ciclos del mercado y exige un seguimiento activo del proyecto
Requiere una supervisión estrecha y contratistas locales solventes
De moderado a alto
Requiere una estructura
Estructura más compleja
Muy variable
Muy alto
Sabai Real Estate ayuda a compradores extranjeros, firmas profesionales y familias a planificar una inversión inmobiliaria en Tailandia. Nuestros agentes en Tailandia estudian sus objetivos de residencia fiscal, su tolerancia al riesgo y sus planes a largo plazo, y le proponen inmuebles que encajan con ellos. No prometemos ninguna rentabilidad, y el valor de los inmuebles puede bajar igual que subir.