Impuestos y titularidad
Cómo funcionan la rentabilidad del alquiler, la revalorización, las normas de propiedad y los impuestos en los inmuebles de alto nivel de Tailandia
Cómo funcionan la rentabilidad del alquiler, la revalorización, las normas de propiedad y los impuestos en los inmuebles de alto nivel de Tailandia
Estos impuestos estatales y tasas de tramitación se pagan cuando se transmite la escritura de propiedad en el Land Department:
Se paga en el Land Department al hacer la transmisión
Se aplica si el inmueble se ha tenido menos de cinco años
Solo si la venta está exenta del impuesto específico sobre actividades empresariales (SBT)
Se retiene al vendedor
Se calcula sobre el valor registrado
Los impuestos y costes anuales de tener un inmueble en Tailandia:
Impuesto anual sobre terrenos y edificios: habitualmente, entre el 0,02 y el 0,3 % del valor tasado en uso residencial
Gastos de comunidad del condominio, que se cobran cada año por metro cuadrado
Aportaciones al fondo de reserva (sinking fund) para las grandes obras del edificio
A los inmuebles vacíos o de uso comercial se les aplican tipos más altos
Los impuestos habituales sobre los ingresos por alquiler obtenidos en Tailandia:
Los ingresos por alquiler tributan en Tailandia según una escala progresiva del 5 % al 35 %
Puede aplicarse una deducción estándar del 30 % del alquiler bruto o deducirse los gastos reales documentados
Los inquilinos que son empresas pueden practicar una retención en origen sobre el alquiler que pagan a arrendadores no residentes
Los convenios de doble imposición pueden reducir o compensar el impuesto que deba en su país
Impuestos que se cobran al vender un inmueble y transmitir la titularidad:
Tailandia no tiene un impuesto específico sobre las plusvalías inmobiliarias de las personas físicas
En su lugar, la ganancia tributa mediante la retención fiscal que se cobra en la oficina de tierras (Land Office) al hacer la transmisión
El impuesto específico sobre actividades empresariales (specific business tax, SBT), del 3,3 %, se aplica a las ventas realizadas en los cinco años siguientes a la adquisición
Su país puede gravar igualmente la ganancia, así que planifique la salida antes de comprar
Acuerde por escrito con el vendedor cómo se repartirán las tasas de transmisión y los impuestos
Entienda cuál es el valor tasado registrado sobre el que se calculan los impuestos
Consulte con un fiscalista antes de elegir la forma de propiedad: a título personal, en arrendamiento a largo plazo (leasehold) o a través de una sociedad
Conserve los formularios FET y los justificantes de las transferencias para poder repatriar los fondos en el futuro
Incluya los costes de tenencia en su modelo de rentabilidad, no solo el precio de compra
Lleve un registro detallado de los gastos de mantenimiento, mobiliario y gestión
Compare cada año la deducción estándar del 30 % con los gastos reales
Presente a tiempo las declaraciones de impuestos en Tailandia para no perder en su país los beneficios del convenio
Separe los ingresos de las estancias largas de los de las estancias cortas, porque las normas sobre licencias son distintas
Revise la estructura cada año, a medida que cambien las normas y su situación de residencia
Nuestros agentes en Tailandia pueden presentarle a especialistas en fiscalidad internacional. Ellos le aconsejan sobre las estructuras societarias en Tailandia, el tratamiento fiscal de sus ingresos por alquiler y la forma de evitar que una misma renta tribute dos veces.