Contratos de alquiler
Lo que necesita saber sobre el alquiler de vivienda de larga duración en Tailandia
Lo que necesita saber sobre el alquiler de vivienda de larga duración en Tailandia
Lo que necesita saber sobre el alquiler de vivienda de larga duración en Tailandia
Un contrato de alquiler tailandés suele incluir:
Nombre y datos de identificación de ambas partes
Dirección y descripción de la vivienda
Periodo de alquiler (fechas de inicio y de fin)
Importe del alquiler mensual y forma de pago
Importe de la fianza y condiciones de devolución
Quién paga los suministros (luz y agua)
Quién se ocupa del mantenimiento y las reparaciones
Normas sobre reformas o modificaciones
Cláusulas de rescisión y plazos de preaviso
Penalizaciones por retraso en el pago o incumplimiento del contrato
Condiciones de renovación
En Tailandia, la fianza suele equivaler a 1 o 2 meses de alquiler y se devuelve al terminar el contrato, una vez descontado el coste de los daños que vayan más allá del desgaste normal por el uso.
Documente con fotografías el estado de la vivienda cuando entre a vivir
Haga un inventario por escrito de todo el mobiliario y de su estado
Aclare qué se considera desgaste normal por el uso y qué se considera daño
Asegúrese de entender los plazos y el procedimiento de devolución de la fianza
Algunos propietarios piden un mes de alquiler adicional como key money (no reembolsable)
Lo habitual en Tailandia en cuanto a la duración del contrato:
Los contratos suelen ser de seis meses, un año o dos años
Los alquileres de corta duración (menos de 6 meses) suelen tener mensualidades más altas
Las opciones de renovación deben figurar en el contrato
Es habitual que el alquiler suba al renovar, pero la subida debe fijarse de antemano
Normalmente hay que comunicar la intención de renovar entre 30 y 60 días antes de que termine el contrato
Es importante entender bien las cláusulas de rescisión anticipada:
El preaviso habitual es de 30 a 60 días
La penalización suele incluir la pérdida de la fianza
Algunos contratos fijan una estancia mínima antes de permitir la rescisión
Cláusulas diplomáticas para expatriados que afrontan un traslado laboral imprevisto
Supuestos de fuerza mayor que permiten poner fin al contrato sin penalización
Nuestros agentes en Tailandia pueden encargar a un abogado que revise su contrato de alquiler, le explique las cláusulas con palabras sencillas, proponga cambios que protejan sus intereses y compruebe que el contrato se ajusta a la legislación tailandesa.