Derechos del inquilino
Lo que necesita saber sobre el alquiler de vivienda de larga duración en Tailandia
Lo que necesita saber sobre el alquiler de vivienda de larga duración en Tailandia
Lo que necesita saber sobre el alquiler de vivienda de larga duración en Tailandia
Las principales protecciones legales que tiene como inquilino:
La legislación tailandesa de protección del inquilino ha cambiado mucho en los últimos años:
El Código Civil y Comercial de Tailandia regula las obligaciones contractuales básicas
La Ley de Protección del Consumidor añade salvaguardas frente a las cláusulas abusivas
Las leyes de control de alquileres se aplican sobre todo a inmuebles antiguos y a zonas concretas
Las modificaciones de 2018 de la Ley de Protección del Consumidor se ocupan expresamente de los alquileres de vivienda
La legislación reciente considera que ciertas cláusulas del contrato pueden ser abusivas para el inquilino, entre ellas:
Cláusulas que permiten al propietario cambiar el alquiler de forma arbitraria
Cláusulas que permiten al propietario rescindir el contrato sin que el inquilino haya cometido un incumplimiento grave
Disposiciones que permiten modificar el contrato de forma unilateral
Cláusulas que eximen al propietario de sus obligaciones de mantenimiento
Fianzas excesivas (superiores a 1-3 meses de alquiler)
Cláusulas que permiten al propietario quedarse con la fianza sin justificación
Cláusulas que imponen multas o penalizaciones desproporcionadas
Así se reparten las responsabilidades de mantenimiento:
El propietario responde de las reparaciones estructurales y de las instalaciones principales
El inquilino suele ocuparse del mantenimiento menor y de las reparaciones debidas al uso normal
El propietario debe atender sin demora las reparaciones urgentes que afecten a la habitabilidad
El inquilino debería dejar constancia por escrito de las reparaciones que solicita
En algunos casos, el inquilino puede hacer una reparación urgente y descontar del alquiler un coste razonable
El derecho a la intimidad del inquilino en Tailandia:
El propietario debe avisar con una antelación razonable antes de entrar en una vivienda alquilada
El inquilino tiene derecho al disfrute pacífico de la vivienda alquilada
Las visitas del propietario sin previo aviso pueden vulnerar el derecho a la intimidad
El propietario puede entrar en caso de emergencia para evitar daños materiales o personales
El contrato debería precisar las condiciones de acceso y los requisitos de aviso
Vías para resolver un conflicto entre propietario e inquilino:
Lo preferible es siempre empezar por la negociación directa
Servicios de mediación de los organismos de protección del consumidor
La Oficina de la Junta de Protección del Consumidor puede investigar las prácticas abusivas
Demanda ante los tribunales civiles por incumplimiento de contrato
Procedimientos de menor cuantía para litigios de importe limitado