Aspectos legales
Lo que necesita saber para vender un inmueble en Tailandia
Lo que necesita saber para vender un inmueble en Tailandia
Lo que necesita saber para vender un inmueble en Tailandia
La forma jurídica en que posee su inmueble determina cómo se lleva a cabo la venta:
Un piso en un edificio en régimen de condominio: la titularidad puede transmitirse directamente a un comprador extranjero que cumpla los requisitos.
Se cede al comprador el plazo que queda del arrendamiento inscrito. La cesión debe ser precisa para proteger el valor del inmueble.
La venta implica transmitir las acciones de la sociedad, lo que exige unas comprobaciones previas (due diligence) societarias minuciosas.
Reúna estos documentos con antelación para que la venta no se retrase:
Escritura de propiedad original (Chanote o equivalente)
Pasaporte o documento de identidad tailandés de cada propietario registrado
Libro de registro de la vivienda (Tabien Baan), cuando proceda
Partida de matrimonio o consentimiento del cónyuge, si procede
Documento de la persona jurídica del condominio que acredite que no hay deudas pendientes
Documentos de la sociedad y acuerdo del consejo de administración, si el inmueble está a nombre de una sociedad
Justificantes de pago de las facturas de suministros (luz y agua) y de los gastos de comunidad
Los compradores esperan transparencia total. Prepárese así para sus comprobaciones previas:
Confirme que la escritura de propiedad está limpia, sin hipotecas ni otras cargas
Liquide los gastos de comunidad, los impuestos y los suministros (luz y agua) pendientes
Reúna las licencias de obra y las autorizaciones de reforma que existan
Compruebe la cuota de propiedad extranjera si el comprador no es tailandés
Resuelva cualquier problema de lindes o de acceso antes de poner el inmueble a la venta
Nuestros agentes en Tailandia recomiendan que designe a su propio abogado inmobiliario para proteger sus intereses económicos y legales durante la transmisión.