Comprar un inmueble a través de una sociedad tailandesa

Tipos de sociedad, pasos de constitución, costes y obligaciones legales

Constituir una sociedad le permite tener terreno en plena propiedad (freehold) y puede reducir sus impuestos. También conlleva costes de constitución, declaraciones anuales y obligaciones legales, que esta guía detalla.

Tipos de sociedad para invertir en inmuebles

Sociedad limitada tailandesa

Es la forma más habitual de comprar un inmueble en plena propiedad (freehold) a través de una sociedad, y le da pleno control sobre la villa.

Mínimo de 3 accionistas (la participación extranjera queda limitada al 49 %)

Capital social recomendado: al menos 2 millones de THB

Auditoría anual obligatoria y contabilidad en regla

Titularidad directa de terrenos y villas en plena propiedad (freehold)

Sociedad acogida al Board of Investment (BOI)

Una vía especial de inversión a través del Board of Investment (BOI), que ofrece la plena propiedad (freehold) del terreno y ventajas fiscales.

Exenciones del impuesto sobre sociedades y periodos de vacaciones fiscales

Derecho a la plena propiedad (freehold) directa del terreno en los proyectos aprobados

Visados y permisos de trabajo por vía rápida para los administradores

Hay que alcanzar los importes mínimos de inversión

Sociedades holding

Pensadas para inversores particulares que tienen varios inmuebles.

Gestión de todos sus inmuebles y de los ingresos por alquiler desde un solo lugar

Transmisión sencilla de los inmuebles a su familia y a sus herederos

Varios inmuebles a nombre de una misma sociedad

Control profesional de la gestión diaria

Cómo se constituye la sociedad

Reserva de la denominación social

Presentación de la solicitud ante el Department of Business Development (1-2 días)

Escritura de constitución (Memorandum of Association)

Redacción de la escritura e inscripción oficial del capital social

Junta constitutiva

Celebración de la primera junta para aprobar el consejo de administración

Aprobación de la inscripción de la sociedad

Inscripción oficial de su sociedad, constituida para ser titular de inmuebles

Costes

Mantenimiento anual de la sociedad

Contabilidad y auditoría de la sociedad

Plazo: la sociedad queda plenamente constituida en un periodo de 2 a 4 semanas

Obligaciones legales de la sociedad

Obligaciones mensuales

Declaraciones de IVA (si procede)

Declaraciones de retenciones fiscales

Cotizaciones a la seguridad social

Obligaciones anuales

Auditoría financiera independiente

Declaraciones del impuesto sobre sociedades

Junta general anual (AGM)

Presentación obligatoria ante el Department of Business Development (DBD)