Financiar la compra de un inmueble en Tailandia
Las principales vías con las que los compradores internacionales financian una vivienda en Tailandia, con sus costes y sus límites
Las principales vías con las que los compradores internacionales financian una vivienda en Tailandia, con sus costes y sus límites
Las principales vías con las que los compradores internacionales financian una vivienda en Tailandia, con sus costes y sus límites
Las hipotecas convencionales en Tailandia imponen requisitos estrictos a los compradores internacionales. Hay otras formas de financiar una compra, y cada una tiene sus propios costes y riesgos.
Las normas de financiación y las políticas públicas cambian con frecuencia. Le recomendamos encarecidamente que consulte con su propio asesor financiero las opciones que tiene ahora a su alcance.
Utilice inmuebles o inversiones que tenga fuera de Tailandia para financiar una compra en el país
Libere el dinero inmovilizado en inversiones en su país y destínelo a comprar un inmueble en Tailandia.
Refinancie un inmueble en su país y destine los fondos a comprar en Tailandia.
Préstamos sin garantía con los que se puede financiar una compra en poco tiempo.
Tipos de interés competitivos (normalmente del 3 % al 6 %)
Conserva su relación actual con la banca privada
Posibilidad de protegerse frente a las fluctuaciones de las divisas
Requiere como garantía inmuebles o inversiones de valor considerable en su país
Riesgo derivado de las variaciones del tipo de cambio
Sujeto a auditorías fiscales y financieras estrictas en su país
Préstamos bancarios para compradores internacionales que cumplan los requisitos
Concede hipotecas para extranjeros a residentes que cumplan los requisitos y a titulares de un permiso de trabajo. Financia hasta el 70 % del valor del inmueble (loan-to-value, LTV), con tipos de interés del 5 % al 7 %.
Préstamos bancarios para directivos extranjeros con una sólida presencia empresarial e ingresos en Tailandia.
Operaciones de pago transfronterizas que se comprueban y se compensan a través de los canales bancarios chinos y tailandeses.
Los préstamos en bahts tailandeses (THB) le protegen del riesgo de tipo de cambio
Hipoteca constituida directamente sobre su inmueble en Tailandia
Hipotecas a largo plazo, con un máximo de 30 años
Tipos de interés bancarios más altos (normalmente del 5 % al 8 %)
Requisitos más estrictos para acceder a un préstamo
Comprobaciones financieras exhaustivas en más de un país antes de la aprobación
Planes de pagos sin intereses acordados directamente con el promotor
Suele empezar con una entrada del 20 % al 30 %; los pagos posteriores van ligados directamente al avance de la obra.
Algunos promotores ofrecen planes de pagos de hasta cinco años al 0 % de interés para villas y condominios nuevos comprados sobre plano.
Algunos promotores ofrecen una rentabilidad del alquiler garantizada o un fondo común de alquileres (rental pool) que puede ayudar a cubrir las cuotas de la hipoteca durante los primeros años. La garantía es del propio promotor y depende de que este pueda cumplirla.
Calendario de pagos que puede ajustarse a su liquidez
Sin comprobaciones ni aprobaciones bancarias en su país
Solo disponible para inmuebles sobre plano
Exige comprar a un promotor serio y financieramente sólido
El precio puede incluir un recargo por comprar sobre plano
Otras opciones cuando la compra debe cerrarse con rapidez
Los prestamistas privados conceden con rapidez préstamos inmobiliarios a compradores internacionales, a tipos más altos (del 10 % al 15 %) y con garantía inmobiliaria.
Acuerdos de pago a plazos negociados directamente con el vendedor en el mercado de segunda mano, sin banco de por medio.
Pida un préstamo con la garantía de las principales criptomonedas, a través de una plataforma de préstamos con criptoactivos, y obtenga liquidez para comprar un inmueble.