Inversión inmobiliaria en Tailandia para extranjeros
Una guía clara sobre las formas de propiedad, la documentación y los impuestos para compradores extranjeros
Una guía clara sobre las formas de propiedad, la documentación y los impuestos para compradores extranjeros
Una guía clara sobre las formas de propiedad, la documentación y los impuestos para compradores extranjeros
La legislación tailandesa impone restricciones a los compradores extranjeros, pero también prevé vías legales claras para adquirir la propiedad de un inmueble o derechos sobre él. Esta guía expone cada una de esas vías, con sus ventajas y sus límites.
Propiedad directa y plena de un condominio (un piso en un edificio en régimen de condominio) dentro de la cuota de propiedad extranjera: hasta el 49 % de la superficie residencial privativa de la promoción. Es la forma de propiedad más sencilla para un comprador extranjero.
No hace falta constituir una sociedad
Fácil de vender o de transmitir a los herederos
Inscripción sencilla y rápida
Sujeto a la cuota de propiedad extranjera del 49 %
Limitado a edificios de condominios
Precios más altos en las viviendas incluidas en la cuota de propiedad extranjera
Arrendamiento a largo plazo inscrito, con una duración máxima de 30 años y opciones de renovación por escrito. Adecuado para villas y terrenos.
Acceso a casas y villas
Opciones de renovación recogidas en el contrato
Inscrito oficialmente en el Land Department
Sin plena propiedad (freehold) directa del terreno
La renovación depende por completo de lo bien redactado que esté el contrato
Es más difícil conseguir una hipoteca bancaria
Compra de terrenos y villas a través de una sociedad limitada tailandesa. La sociedad es la propietaria del inmueble y le da a usted pleno control sobre él.
La sociedad tiene la plena propiedad del terreno y de las construcciones
Mejor acceso a la financiación y al crédito empresarial
Otras ventajas empresariales si el inmueble se alquila
Costes anuales de mantenimiento y contabilidad de la sociedad
Exige presentar informes periódicos de la sociedad y cumplir sus obligaciones legales
Pasaporte en vigor con un visado que cumpla los requisitos
Formulario de transacción en divisas (Foreign Exchange Transaction Form, FETF)
Acreditación oficial de los fondos enviados desde su país de origen
Cuenta bancaria en Tailandia (recomendable)
Tasa de transmisión: en torno al 2 % del valor tasado
Impuesto de timbre: 0,5 % (si el inmueble se ha mantenido en propiedad más de cinco años)
Retención fiscal sobre los ingresos por alquiler: 15 %
Sin impuesto anual sobre bienes inmuebles por debajo de unos 50 millones de THB