Assurez-vous d'avoir tout en ordre avant de mettre votre bien en vente. Notre guide complet couvre toutes les étapes légales et pratiques.
Vendre un bien en Thaïlande comporte plusieurs étapes juridiques et pratiques. Cette liste de contrôle vous aide à préparer, évaluer et conclure la vente en toute sérénité.
Préparez vos documents Rassemblez le titre de propriété (Chanote), votre passeport, le compromis de vente de votre propre achat et les éventuels permis de construire. Les vendeurs étrangers doivent également préparer les formulaires de transaction en devises (FET) utilisés lors de l'entrée initiale des fonds en Thaïlande — ils sont nécessaires pour rapatrier le produit de la vente.
Fixez le bon prix Étudiez les ventes récentes de biens comparables dans votre immeuble ou votre quartier. La surestimation est la raison la plus fréquente pour laquelle les annonces restent invendues pendant des mois. Une évaluation professionnelle vous donne un prix de départ défendable et renforce votre position de négociation.
Comprenez les taxes et frais Prévoyez la retenue à la source, les frais de transfert (généralement 2 % de la valeur estimée, souvent partagés avec l'acheteur) ainsi que la taxe professionnelle spécifique ou le droit de timbre selon la durée de détention. Votre agent ou avocat peut calculer les montants exacts pour votre situation.
Présentez bien le bien La photographie professionnelle augmente nettement le nombre de demandes. Désencombrez, corrigez les petits défauts et envisagez un rafraîchissement de peinture. Pour les condominiums, assurez-vous que les charges de copropriété sont à jour — les acheteurs et leurs avocats vérifieront.
Choisissez le bon agent Travaillez avec un agent disposant d'un réseau international d'acheteurs et capable de commercialiser votre bien en plusieurs langues. Chez Sabai Real Estate, nous présentons votre logement à des acheteurs dans toute l'Europe et l'Asie dans leur propre langue, ce qui raccourcit le délai de vente.
Le transfert au Bureau du Cadastre Le jour de la signature, acheteur et vendeur (ou leurs représentants munis d'une procuration) se retrouvent au Bureau du Cadastre. Les taxes et frais sont réglés, le transfert est enregistré et le nouveau titre de propriété est délivré. Les fonds sont généralement transférés par chèque de banque ou virement le jour même.
Après la vente Résiliez les abonnements et assurances, informez le syndic de la copropriété et conservez des copies de tous les documents de transfert pour vos archives et votre déclaration fiscale dans votre pays d'origine.